新聞摘要
- 正忠孝東路四段的熱門商圈店面，有些租金行情在單坪2萬元以上。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄讓不動產交易資訊更為透徹，信義房屋統計一樓店面實價登錄租賃資訊，從實價登錄資料公布以來，北市單坪租金最貴的是出現在東區商圈，25.3坪的店面月租80萬元，前10大高單價的店面租金分別出現在一線商圈的主幹道店面，包括東區、信義計劃區、南西商圈、小巨蛋周邊和師大商圈等，其中又以東區商圈數量最多，另外，前10高租金單價的店面，就有一半是10坪以下的小店。
東區商圈的忠孝東路四段201~250號，出現一筆25.1坪月租80萬元的店面租賃案，單坪租金高達3萬1679元(實價登錄記載單價)，是目前台北市店面實價登錄租金單價最高的紀錄，該間店面等於每天鐵門一拉開營業，不算人事水電開銷，就要支付給房東2.7萬元的租金，比一位22K畢業生一個月的收入還高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，東區正忠孝東路四段幾乎是台北市的店王路段，正忠孝東路四段的熱門商圈店面，有些租金行情在單坪2萬元以上，且出租狀況相當搶手，該筆月租80萬元的店面，若以權狀面積(包含公設約28.4坪)計算，單坪的租金也高達2.8萬元，以承租時間點與登錄相關資料推估，應是統領商業大樓B棟的一樓店面，目前由服飾業者承租，該業者在東區另有其它據點。
至於北市店租單價第三、四高的店面，則是出現在信義計劃區的松壽路上，該區段位處信義計畫區的正核心，有百貨公司與影城聚集的人潮，登錄的兩間小坪數店面，分別月租14.7萬與7.2萬元，換算單坪租金價格在1.6萬~1.7萬元之間，至於南京西路的百貨商圈，也有43.9坪的店面月租高達70萬元，換算單坪租金水準將近1.6萬元。
從實價登錄資料來看，這些高租金單價的店面，幾乎都是一線商圈最熱門路段的店面，且位置多處於熱門的主幹道或正商圈的核心地段，可以掌握較多的人流與消費商機，因而能拉高單坪的租金單價，即使承租方退租，不難找到其它的人承租，其中10坪以下的小坪數店面相當熱門，月租金多在15萬元以內，而熱門商圈內的一些分割小店面，對於想要創業的年輕人來說，的確提供了一些機會。
曾敬德提醒，有些店面提供一些免租的裝潢期，越熱門的路段則期間越短，另外店面租賃的實價登錄資料，可能還需留意登記的坪數資料是否包含公設，這都會影響換算單坪租金的精準度；另外，也要注意是登載內容是否精細準確，如中山區的中山段四小段，就登錄一個案土地4.29坪，月租42萬元，租金單坪價格高達9.8萬元，建物型態則登錄為店面，實際上比對台北市政府的實價登錄資料，則可發現該標的為6樓的1樓，但並未明確登載建物坪數。
