「宏盛新世界2」為淡海新市鎮指標建案之一 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「宏盛新世界2」為淡海新市鎮指標建案之一
新聞摘要
  • 今年的推案量較去年的2,189億元,推案量減少了395億元、減幅為18個百分點,但仍為近5年來928檔次高的推案量。

MyGoNews廖賢龍/台北報導】年度超級大檔期「928檔」,為年底建商強攻建案的重要時段,到底這波的928檔是否會有突出的表現,量與價的關係又是如何,業界與購屋者無不屏息以待。

根據住展雜誌調查2013年北台灣928檔的推案量(915日至1030)統計顯示,928檔推案量1,794億元2013年的推案量較2012年的2,189億元,推案量減少了395億元、減幅為18個百分點但仍為近5年來928檔次高的推案量。

統計中顯示案量10億元以上指標性合計達39個,台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個,新竹地區的指標建案則有4個之多。

北台灣928檔僅有4個豪宅建案登場。台北市方面,由阿曼開發投資興建,位於大安區濟南路的「大安阿曼」,規劃主力100~200的豪宅,總銷達50億的該案,在市中心無相抗衡競爭的豪宅案下,只要開價合乎行情價,應可慢慢順利去化。

 

除了台北市有2豪宅案,另外2個則分別位於桃園市與新竹的竹北市。位於桃園市大興西路的百晏建設案,規劃為百坪起跳的豪宅,在桃園市藝文特區正當紅的此時推出,再從同區段「中悅一品苑」熱銷的市況來判斷,產品力的強度與建商的開價是否何乎行情,將成為該案成敗的關鍵。

位於新竹竹北市興隆路三段、六家高鐵特定區的豪宅案「天琚」,由名發建設投資興建,創意家廣告企劃銷售,基地約1200,規劃獨棟雙併51戶大戶住家,面頭前溪第一排景觀,將試探928檔豪宅的買氣強弱。

新北市方面,928檔熱門的推案區域集中在新莊、五股及中、永和一帶。永和有吉美建設百億建案「吉美一品花園」推出,新莊有近220億的案量推出,淡水及林口也有重案出籠,林口及淡水分別由「亞昕晴空樹」及「台北灣-江南大宅」2大重案獨領風騷。

新北市的新莊地區,雖被央行點名為土建融及房貸放款緊縮地區,房市因而盤整了一段時日,然928檔建商見大檔期已到,多不願再等待,包括君泰、新潤及皇翔等指標型建商,紛紛重拾起信心進場推出新案。

夏末秋初,淡水及八里地區充份掌握夕陽落日的賣點,淡水除了造鎮級的建案「宏盛新世界2」及「海洋都心2」持續強銷外,928檔在寶路開發投資興建的總銷100億元台北灣系列「台北灣-江南大宅」及八里白天鵝建設「左岸之王」等案的加入下,必為北海岸休閒住宅再掀推案風潮

值得注意的是,桃園地區的推案,仍維持全年推案的熱度。桃園地區的指標建案在北台灣5區塊中居冠,928檔的新推案指標案達12個,全區928檔總推案量約有450億元左右,桃園市、八德與平鎮等地區,都有大案引領房市。

新竹地區的指標推案有4個,初估928檔全區的總推案量有200億元的大量,其中以竹北市為推案的主戰場。位於竹北市縣治三期重劃區,由興富發建設集團潤隆建設所推出的「國賓大悅」,基地達2600多坪,規劃780戶住家及店面,因近喜來登飯店生活圈,立地條件不錯,加上規劃為低總價產品,希望能獲得台北客的青睞。

2013928檔雖沒再爆出新天量,然近1,800億元的案量仍不可謂不大,在大資金行情仍未見退場的推波助瀾下,大台北區房價仍是中長期看漲928檔建商作多的態勢仍處處可見,短期雖有奢侈稅的雜音再現,然購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心,適時在928檔眾多精華建案中尋好的標的卡位,才能在新一波財富重分配的浪潮中,成為房市的贏家。