內湖廠辦交易居全台十大之首 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
內湖廠辦交易居全台十大之首
新聞摘要
  • 受到內科、南港經貿園區逐漸發展影響,大台北商辦、廠辦、工廠的交易以「內湖」、「南港」熱度最高。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部第15波實價登錄資料(2013年7月16-31日辦妥移轉登記的成交案件)揭露,永慶資產管理協理黃增福表示,觀察此次揭露的資料,四大都會區住宅類產品單、總價並未再有創新高的情形,整體市況受到國外QE縮減及國內奢侈稅修法情勢動盪影響,確實略有降溫;但雖市況回歸平穩,卻發現廠辦產品表現相對熱絡許多,四都中的台北市、新北市及台中市,商用類的產品交易,均以廠辦交易金額最高,取代之前火熱的店面,成為現階對交易最為熱絡的商用不動產。黃增福指出,由於工業區廠辦、廠房長期以來價格均較住宅或辦公大樓低,對於企業主而言,無論是自用或置產均相當實惠,2012年下半年至今,交易量均維持不錯的水準,大型廠辦、廠房頻頻出現成交的案例。
 
 
針對目前的廠辦交易熱,究竟大宗交易集中在那些區域呢,黃增福表示,根據實價登錄資料公開至今的實價登錄資料顯示,全台十大廠房交易中,內湖區佔比高達6成居冠,遙遙領先其他區域。黃增福進一步指出,以2013年實價登錄資料加以統計可發現,受到內科、南港經貿園區逐漸發展影響,大台北商辦、廠辦、工廠的交易以「內湖」、「南港」熱度最高,2012年至今,有不少企業,選擇往這兩區設置總部,後市發展可多加留意。
 
根據實價登錄這次公開資料,最高總價部分,住宅類台北市最高總價為信義區忠孝東路五段的「皇翔御琚」,成交總價為8億1,952萬,新北市最高總價落在板橋區縣民大道一段的「市中心」,總價為6,380萬,台中市最高總價位在西屯區惠中三街的「聯聚雍和」,總價為4,920萬,高雄市最高總價則為苓雅區四維三路的「都廳苑」,總價為4,900萬;商用類台北市最高總價為內湖區行善路的「達永金矽谷」,成交總價為8億8,388萬,新北市最高總價落在中和區立德街的廠辦「MIT科學園區」,總價為7,125萬,台中市最高總價位在梧棲區經三路的廠辦,總價為1億,高雄市最高總價則為三民區建國三路的店面,總價為1億2,300萬。
 
最高單價的部分,住宅類台北市最高單價為信義區忠孝東路五段的「皇翔御琚」,成交單價分拆車位後約為每坪276萬,新北市最高單價落在中和區秀朗路三段的透天厝,每坪87.8萬,台中市最高單價位在西屯區惠中三街的「聯聚雍和」,因交易年月為2009年12月,成交單價較低,為每坪39.8萬(含兩個車位,車位無法分拆),高雄市最高單價則為苓雅區苓雅一路的透天厝,每坪56.2萬;商用類台北市最高單價為大安區師大路59巷的公寓一樓店面,成交單價為每坪357.4萬,新北市最高單價落在板橋區英士路58巷的店面,每坪45.9萬,台中市最高單價位在西屯區西屯路三段的店面,成交單價為每坪28.6萬,高雄市最高單價則為左營區華夏路「悅讀天詩」的店面,每坪49.3萬。