台北學苑地上權招標,2013地上權挑戰百億元。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台北學苑地上權招標,2013地上權挑戰百億元。
新聞摘要
  • 台北學苑地上權案招標金額達百億元以上,換算地上權權利金價格每坪約282萬元。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013第四季不動產標售市場熱鬧登場,台北市精華地段土地再釋出地上權招標,「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」,國產署2013年9月26日公告招標設定地上權,將於11月28日開標。國產署表示,招標標的位於台北市精華地段敦北-南京商圈,鄰小巨蛋,距松山機場10分鐘車程,都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,土地面積4,050坪,基地方正且腹地廣大,為敦化北路沿線少見大型商業用地,適合作商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用,地上權權利金底價新臺幣114億3,687萬6,660元,約為市價5.5成,地租年息率3.5﹪,存續期間70年,限制不得作住宅使用,及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人。
 
永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案招標金額達百億元以上,換算地上權權利金價格每坪約282萬元,投標金額、開發商機相當大,為市中心稀有的精華地段大面積土地,估計有投標實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,該案若能順利標出,將是2013年最大筆土地的地上權交易案。
 
黃增福分析,財政部、國營事業單位為達資產活化、改善財政、活絡經濟的目標,2013年釋出大量公有土地進行地上權招標,而近期有多筆地上權案也陸續開出紅盤,包括新光人標得的中油承德路土地及台灣菸酒板橋土地,全球人壽標得台電宜蘭礁溪土地,富邦人壽標得成功高中附近土地、華固建設標得財政部景美財訓所土地、志嘉建設標得羅斯福路二段附近國有土地、新華開發標得捷運南京東路站附近國有土地、以及寶路工程標得內科園區的瑞光路土地等,累計2013年的地上權標售案標出金額已突破90億元。
 
 
黃增福表示,在行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政策,金管會協助解決壽險投入BOT案的營運問題,以及允許壽險業擔任政府都更案的實施者,且競標政府及公營單位的地上權案更可免受2.875%的最低投報率限制。因此,在壽險資金的浥注下,第四季大型地產物業、地上權案及公共建設的投資金額將持續增加。