桃園近年迅速竄起成為買賣移轉棟數第二強的縣市 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
桃園近年迅速竄起成為買賣移轉棟數第二強的縣市
新聞摘要
  • 9月交易量表現大致較8月持平,主要的都會區之中以台中、桃園、高雄等地區表現較佳。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年9月影響房市交易的外在因素不少,包括颱風、中秋連續假期、QE規模暫不縮減與央行總裁提醒長期利率趨勢看升等,不過實際上民眾購屋需求表現穩定,信義房屋統計9月成交狀況,9月交易量表現大致較8月持平,主要的都會區之中以台中、桃園、高雄等地區表現較佳,交易量明顯較上月增加。
 
9月房市外在干擾因素不少,包括國內政治情勢動盪、颱風與4天連續假期,同時間QE也出乎意料的不縮減規模,但對市場激勵有限,美國債務上限問題又干擾國際股市表現,不過市場上的購屋需求表現穩定,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北部房市以桃園表現最好,交易量較8月增加超過1成,而住宅產品的平均房價已經接近每坪20萬元,成為第三高價的都會區。
 
 
台北市9月交易量大致較8月持平,買氣狀況表現穩定,根據捷運工程局標售的「信義18號」結果顯示,共吸引約20件的標封,標售8 戶住宅,分別為49.5坪~65.65坪的4房產品,標售底價2,452萬元至3,615萬元,最後共有6戶順利標脫,標脫率為75%,平均標售價格為每坪54萬元,溢價率約為6.4%,由捷運局的標售結果來看,台北市的好宅仍維持相當不錯的人氣。
 
至於桃園縣,則近年迅速竄起成為買賣移轉棟數第二強的縣市,交易量買氣不輸給五都,同時間區域內的大型開發、交通建設等利多頻傳,雖然8月房市交易量出現明顯下滑,但9月立即反彈回升,同時間住宅的平均成交行情,逐漸逼近每坪20萬元。
 
台中市與高雄市的買氣表現狀況穩定,台中市總價500~700萬元的產品,交易比重增加幅度最為明顯,而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元的比重,明顯較上月成長,台中地區的首購買氣穩健,而高雄市的首購與換屋買氣表現也都相對穩定。
 
曾敬德指出,目前邁入第四季的傳統購屋旺季,今年的928檔期開發商仍積極推案,後續財政部的奢侈稅修正版本即將出爐,年前部分屋主售屋意願與動機可能增加,有利於第四季的交易量增溫,不過央行提醒長期利率走勢看升,購屋人決定時應會更為謹慎。