苗栗縣長劉政鴻(中)親自主持苗栗『高鐵數位經貿園區』設定地上權招商會(圖:苗栗縣政府) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
苗栗縣長劉政鴻(中)親自主持苗栗『高鐵數位經貿園區』設定地上權招商會(圖:苗栗縣政府)
新聞摘要
  • 招商座談會現場共有40多家廠商80餘人,包括大型壽險公司、建設公司、飯店業者、商場業者、傳統產業。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】苗栗縣政府舉辦『高鐵數位經貿園區』招商說明會,現場吸引40多家投資廠商與會,與會廠商十分肯定本案的發展潛力,預估廠商投資規模可達百億元,為苗栗縣境內最大商業投資案,預定2013年10月22日下午截止投標,10月23日上午開標,後續採取綜合評選方式選出最優投資人。

『高鐵數位經貿園區』具有獨特的交通樞紐位置,不但串連高鐵及台鐵轉乘,也可連通國道一號、三號及72號東西向快速道路,卓越的交通優勢,可發展為『企業運籌中心』,規劃辦公、飯店、商場購物中心等多元化設施,打造為『苗栗新都心』。

此外,特殊的策略核心樞紐位置,除與竹科竹南、銅鑼科學園區產業群聚,並串連新竹科學工業園區、中部科學工業區及周邊工業區,建構本案成為各重點產業的『研發中心』。高鐵苗栗站於今年初已正式動工,車站預計2015年6月通車,高鐵特定區卓越的交通優勢加上建設一一到位,成為吸引廠商投資的重大誘因。

 
『高鐵數位經貿園區』,位置坐落於高鐵苗栗車站特定區的核心地帶,三塊基地佔地達10.02公頃,招商條件採設定地上權50年的方式,期滿後最多可再續約20年,由於該案投資規模較大,該府為了降低廠商的開發負擔,權利金採50年期分年繳付,50年地上權權利金總額約22億。地租的部分,依照每年公告地價的5%計付租金,同時廠商投標時須繳交申請保證金為5000萬元,另得標後須繳納履約保證金2億元。

為了有效推動高鐵數位經貿園區的的開發進度,訂有開發進度的時程限制,招商條件規定得標人應於開發經營契約簽訂之日起3年內動工;5年內,完成總樓地板面積至少1/2以上建物與設施且營運;8年內完成所有建物與設施且投入營運。且全案開發經營之總樓地板面積,合計不得低於250,000平方公尺。

該案3筆土地將包裹成單獨一標招商,希望投標廠商能就三筆土地進行整體規劃,讓高鐵數位經貿園區能有完善的機能與空間設計。同時,為兼顧地上權權利金價額及產業發展效益,投資人除填寫地上權利金底價外,並需提送「申請計畫書」,計畫書內容包含民間籌組計畫、土地開發計畫、興建計畫、營運計畫及財務、風險及保險計畫等內容,透過綜合評選方式遴選投資廠商。

另外,苗栗高鐵特定區刻正進行都市計畫第一次通盤檢討作業,將在「數位經貿、環保生態城」的發展定位下,持續推動該區的建設與發展,未來亦不排除將該案納入「自由經濟示範區」的範圍,向中央提出申設。