【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雙北市精華地區房價高不可攀，許多購屋族群向外發展，改以時間成本換取親民房價！根據全國不動產企研室觀察，繼五股楊梅高架橋於今年4月全面開通後，機場捷運線也預計於2015年通車，讓北北桃交通網更緊密連接，也使得位於南桃園中心的中壢市成為房市交易熱區，近3年房價平均漲幅約一至二成！其中海華商圈因生活機能佳，商業活動興盛，且距離機場捷運線A21「環北站」僅僅500公尺，詢問度居高不下！

海華商圈位於中壢市中心，昔日為六和紡織廠區，重劃後街廓整齊，區內有SOGO百貨、電影院和連鎖品牌店家，周邊還有知名的新明觀光夜市和明星學區中壢高中，儼然成為中壢的高級住宅區！加上緊鄰五股楊梅高架橋、高鐵青埔站，以及機場捷運「環北站」，未來房價增值空間可期。全國不動產中壢民族加盟店副店長陳愈紘表示，海華商圈近3年房價平均漲幅逾二成，新成屋電梯大樓每坪約為37-40萬元，中古屋公寓每坪約為28-31萬元，為中壢房價高端區，區內指標建案為2012年甫交屋的建案「海華大帝」，成交均價每坪約為35-45萬元，高於區域均價逾1成。

同為交易熱區的中原大學商圈，因鄰近中原大學，餐飲娛樂消費豐富多樣，生活機能健全，成為學生族群休閒去處首選，不僅吸引中原大學學生在本區租屋，就連周邊的元智大學、清雲科技大學學生，以及中壢工業區上班族也多選擇在商圈內租屋。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示，區內店面、套房產品供不應求，購屋族群尤其偏愛中古屋店套型產品，此類產品一樓可當店面出租，二樓以上樓層可隔成套房！以日新路五層樓高、建坪92坪店套型產品為例，成交均價約為3500-4200萬元，整棟租金約為18-21萬元，投資報酬率可達4.5-5%，吸引不少台北市、新北市資產雄厚的中小企業主前來投資。

南桃園在各項公共工程加持下，吸引不少首購族目光，吳佳鴻建議，對於預算有限的購屋族，可以考慮龍岡生活圈，像是龍岡路、龍東路和環中東路一帶！他指出，龍岡生活圈為純住宅區，龍東路上又有中壢第二大傳統市場「忠貞市場」，生活機能發展成熟，加上區內的多功能體育園區計畫區預計於2014年動工，未來將劃分出體育園區、住宅區、商業區以及公園綠地，目前周邊地段尚有1字頭物件，新成屋電梯大樓每坪約為18-22萬元，12年以上的中古屋華廈每坪約為11-13萬元，對於資金有限的購屋族，實為相當經濟實惠的選項。

桃園即將於2014年年底升格直轄市，桃園縣內公共工程持續推動，位處南桃園重心的中壢市受惠於政府多項交通、建設加持，加上捷運機場線即將在2015年完工通車，未來即可直達雙北市，後市增值空間可期，不僅吸引本地客換屋置產，也讓雙北市投資客趨之若鶩。