【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據仲量聯行調查統計，2015年前3季國內大型不動投資量僅達約新台幣311億元，為7年來新低；但於第4季急速攀升，全年交易量達993億元，較前年成長約13％，為2012年後政府實行保險業禁買令後最高的一年。2015年第4季單季成交量為682億元，其中壽險業者於國內外投資市場中皆較前兩年活絡，海內外投資額皆呈現大幅度增加。此外，外資投資額亦為2008年後的新高。第4季並有大宗關係人交易，多數為重整企業內部財務結構，交易金額佔季交易量的13％，達約92億元。 
 
仲量聯行統計國內壽險業者於2015年投資於海內外的總額達新台幣900億元；前10大壽險業者至2015年第3季可用於不動產投資的金額為新台幣3.7兆元，較2014年同期成長12％。因此在最低投報率規定放寬後，壽險業於國內投資活動逐漸回溫，由2014年的123億元增加到2015年的318億元，成長逾2倍。此外，壽險業者2015年於海外大型投資交易約達新台幣582億元，相較2014年的320億元成長逾8成。
 
在資金充沛的同時，金管會刻正研議鬆綁針對壽險業者海內外投資的相關規定， 朝提高海外不動產投資上限到投資公共建設及海外地方政府債券等方向，可望提升壽險業者於國內外投資市場的競爭力，並使其能多元應用投資及避險管道，進而維護保戶權益。
 
交易標的物方面，2015年第4季大型買賣交易主要以零售型不動產最高，佔季總額的42％，其次則為辦公室，佔37％。依整年交易標的物而言，有別於以往多以辦公室交易為主，2015年辦公室型的買賣標的物與工業廠房/廠辦相當，各佔33.5％。於當今景氣未回穩及低利率的環境，直接購置不動產仍為保值的管道之一。
 
仲量聯行表示：「2015年第4季我們易觀察到投資方進行辦公室的投資，仍集中於主要商業區；大台北地區外的廠辦及廠房仍多為企業主擴充產能自用。」就第4季而言，有別於以往多以辦公室或工業用不動產為主要交易標的物，2015年第4季大型投資交易中台北市信義區及西區的零售標的即佔整季投資額逾4成，其次則為辦公室及廠辦。顯見精華區內的物件仍持續受法人投資方的青睞。 
 
2015年國內土地成交額總額達856億元，較2014年成長44％。外縣市工業區土地如桃園、高雄等地區仍持續受到國內企業公司的青睞。仲量聯行指出「由土地交易中我們觀察到總部化及整合營運的趨勢仍持續存在，多數企業公司購買地產擴充產能或建置總部所用。其他大型交易除建商購地興建房屋出售外， 壽險業者2015年土地投資總量達約240億元，佔整體土地交易的2成。」 
 
2015年全年投資市場主要投資方為企業公司(32.3％)，其次為壽險業者(32.0％)，再次則為金融服務業者，佔總投資額的28.4％。與2014年相較，企業公司與金融業者表現相當，亦各佔2015年總投資量的3成左右。惟壽險業投資額相較前年大幅成長18個百分點；開發商則因目前稅改政策前景未明，購屋者持續觀望導致房市交易趨緩的影響下，年投資額較前年減少逾6個百分點。