經濟感受及購屋意願指數較上季皆下滑,展望2019年不動產市場,「風滿樓、雨來否」2019年第一季是關鍵  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
經濟感受及購屋意願指數較上季皆下滑,展望2019年不動產市場,「風滿樓、雨來否」2019年第一季是關鍵
新聞摘要
  • 經濟感受及購屋意願指數較上季皆下滑,展望2019年不動產市場,「風滿樓、雨來否」2019年第一季是關鍵
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋發布2018年Q4宅指數調查報告,也是連續第40季的宅指數調查,調查結果顯示,本季經濟感受綜合指數為34.77,較上季減少0.78,購屋意願綜合指數為37.37,較上季減少0.99。而2年內有購屋意願者,較上季減少1.1%,且連續3季下滑,若再與2017年同期相較,減少4.5%。然而,值得注意的是,雖然以季變化來看,購屋意願呈現下滑趨勢,但是,若與2017年同期相較仍增加0.18,而有購屋意願的民眾看漲房價的比例,卻較2017年同期大幅上升15.8%。
 
 
若再輔以九合一大選後,有高達48.6%民眾看好經濟,只有9.9%偏向會比選前差,並且21.9%的民眾選後購屋意願上升,下降比例只有7.7%,以及有高達33.6%民眾偏向選後房價會上漲,只有10.3%偏向會下跌。
 
中信房屋副總劉天仁推估,2018年買賣移轉棟數將較2017年增加3.4%,來到約27.5萬戶(推估值為275,193戶),而2019年買賣移轉棟數將挑戰28萬棟。劉天仁分析,首先,2017年的買賣移轉棟數,較2016年增加8.4%,2018年全台前十個月的買賣移轉棟數,較2017年同期增加6.2%,呈現逐年增加的趨勢,房市在交易量方面,已可說是築底漸漸向上。其次,民眾對房價的預期偏向上漲居多,顯示民眾看好台灣經濟會有所改善。此外,針對中信房屋旗下加盟店的調查也顯示,高達45.8%的加盟店表示選後來客量增加的店頭較選前增加1.7%。而且也有44.1%的加盟店表示斡旋量增加,較選前微幅增加1.8%。雖然兩者的增幅都不大,但劉天仁表示,至少是個好的徵兆。
 
 
中信房屋Q4宅指數,特別針對選後七都民眾對台灣經濟的情況進行調查,發現認為選後經濟會變好的城市,以高雄市、台北市、台南市的比例為前三高,其中高雄市和台北市看好的比例甚至超過一半,分別來到54.6%與53.1%。而民眾購屋意願比例最高的城市,以高雄市、
台南市與台北市為前三高,比例分別為26.3%、25.6%和22.9%。這兩項調查結果,可說是為高雄市、台南市和台北市的房市,注入了一劑強心針。
 
針對大選之後,七都居民對於所居住區域房價的看法,高雄市的居民最樂觀,高達49.8%認為房價會上漲,其次為台中市的37.8%,以及台南市的36.5%。中信房屋指出,前三大樂觀的城市,都在中南部,這是2019年頗值得關注的房市新動向。
 
 
對於2019年的不動產市場,劉天仁表示,從Q4宅指數調查的結果,短期有購屋意願的民眾下跌,會是2019年房地產市場的隱憂,加上2019年第一季,美中貿易戰停戰90日結束後的變化,會影響到經濟發展以及民眾對房地產市場的信心,進而決定不動產市場是否有足夠動能續航至年底。不過在2018年九合一選舉結束後,民眾對於未來的經濟感受及購屋意願均有提升,加上政府持續推動危老重建及都更,均有助於不動產市場的發展,但可以累積多少能量,來承受下半年總統大選對市場的干擾?所以2019年的不動產市場,將是「風滿樓 雨來否」,2019年第一季的變化將會是關鍵。