ECFA+松山直航,民生社區房市跟著火熱

ECFA+松山直航,民生社區房市跟著火熱

【MyGoNews 林承志/台北報導】ECFA簽訂、松山虹橋直航對飛,北市儼然成為台商前進中國大陸根據地,兩岸一日生活圈逐漸成型,未來更有首爾、東京城市航線利多,東森房屋表示,北市松山區前景看好。特別是生活環境與機能都相當優異的民生社區,更吸引不少名人定居。

東森房屋民生加盟店店東吳金盾指出,臺北市幾個具有重劃契機的老社區,在臺北市寸土寸金的現況下,被視為最具潛力的區域,而民生社區更是最具代表性的社區之一。

由於民生社區鄰近松山機場,早年居住此地以軍公教人員居多,而且社區採取美式規劃,因此生活環境單純,堪稱是單純、理想的住宅區,再加上區域內有知名國中小及高中,讓學區優勢更加凸顯。吳金盾說,光是富錦街一帶的公寓住宅,1年多來已經上漲了2成,去年每坪開價50多萬就一屋難求,現在上看60多萬,熱度依舊不減。

除住宅產品外,店面效應更是驚人。位於主要幹道的1線店面,1個月後轉手就可淨賺百萬,而2線馬路旁的店面更是可長期投資的理想標的。吳金盾表示,下半年度初,台北房市預估受到整體大環境的影響,市場有可能呈現拉鋸的局面,不過進入9月後,全球經濟將轉趨為樂觀,國內亦有選舉的議題作多,因此房市屆時仍將有另一波的買氣出現。
 


東森房屋董事長王應傑也指出,在松山與虹橋對飛之後,後續還有首爾與東京的城市航線將啟航,不動產市場將以機場為圓心向外延伸版圖,第1圈是飯店式住宅產品,主要訴求商務及高階人士;第2圈為中階產品,訴求熱衷於主要商圈的客戶;第3圈是外圍產品,訴求對於機場及熱門商圈黏著度較低的客層。

不管是那一圈,未來由於商務的需求增加,因此商用不動產都將會是房地產兵家必爭之地,而松山區除了商用不動產外,還有自住型住宅需要買族,日後還有捷運松山線、大巨蛋等政策利多加持,在僧多粥少的現況下房地產普遍看多,因此在松山區可說是自住兼投資的理想地點。

 

 
公寓
大樓華廈
店面
熱門區段
富錦街
民生東路五段
民生東路四五段
民生圓環
民生東路四段
每坪最高單價
65-68萬
62-80萬
250-300萬
每坪最低單價
55-60萬
47-60萬
200-250萬
最大坪數
65坪
70坪
80坪
最小坪數
30坪
35坪
20坪
最低總價
1500萬
1800萬
3000萬

※以上行情為個案資料,各案件條件有所不同,本資料僅供參考