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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】天氣熱得讓人受不了，想不想買戶避暑住宅，享受清涼一夏?台灣房屋不動產研究中心最新調查發現，無視於鬼月影響，最近全台一些具有避暑概念屋的地區，從北到南，包括陽明山、石門水庫到澄清湖畔詢問看現場的熱度不減。台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，陽明山、大台北華城一帶的避暑豪宅動輒數千萬元甚至上億元，而中南部避暑住宅則相對划算，埔里自建別墅，農地每坪只要1~2萬。
在台北市講到避暑住宅，首推陽明山別墅，其中又以士林仰德大道兩旁林蔭深處的豪宅著稱，這些具有數十年歷史的深宅巨院，在房市已達到傳奇的經典地位，有錢買不到。而陽明山一帶，近年來新建的避暑山屋，多集中在紗帽路、中唐二路一帶， 不過身價不菲，視坪數與路段，總價從2900萬至1億5千萬不等，由於陽明山一帶治安嚴謹、夏季避暑效果非常好，與信義計劃區並列，已成為手握大把鈔票的陸客收購的熱門地段。除了陽明山之外，文山區政大附近的二期重劃區，由於山景環抱，做為避暑住宅也是大台北地區的代表，其中以政大一街、二街指標路段。
北縣避暑住宅較有名的為新店的大台北華城與青山鎮。大台北華城民國70年就開始推行，共規劃九個區域，分別為華城特區、禾豐特區、石上清泉區、歐洲印象區、秀岡山莊區、禾和特區、莫札特區、翠園特區、慶豐特區等，青山鎮則是近幾年相當火熱的案子。區域內氣候涼爽、風景優美、交通便利、學區健全，從康橋幼稚園到康橋小學、中學等都有，不過售價的差距很大，總價從1300萬到2億之間的住宅都有。青山鎮管理優異，值得一提的是，每天下午5點以後與假日時段，購屋者不能進入看屋，藉此避免影響住戶的生活品質，也算是一項高規格的管理模式。
至於，桃竹的避暑勝地，首推石門水庫周邊，因水庫水量充足，鄰近住宅受到水氣調節，故涼爽宜人。台灣房屋龍潭直營店店長劉邦彩表示，當地套房建案熱賣，不少人在此購買小坪數的套房做為渡假使用，雨量多時可以欣賞洩洪，坪數大約12-16坪，只要120萬左右，價格相當親民。而「台大山莊」指名度也相當高，因當初有許多台大退休教授到此自力號召建屋，因而得名，價位在1200-1800萬左右。
台灣房屋牛埔直營店店長施秋娥表示，新竹市的避暑住宅以明湖路、材橋路與新香街上的別墅著名。由於四面環山，景色宜人，故豪宅別墅林立，別墅價格分為兩個等級，600-1300萬屬別墅型，1300-2800萬以上等級則為豪墅型。
來到中部，好山好水的埔里鎮讓人印象深刻，因為水質佳、空氣好、氣候涼爽，所以適合避暑。而埔里最有名的避暑住宅集中於水頭路、福興路與中心路上。此地的避暑住宅與其他地方不同，大多是買地自建的客戶，通常是以購買同地興建農舍為主，而價格也是相當低廉，農地價格每坪大約1.2萬-2萬元之間，吸引許多南部客北上購買。
而南部絕佳的避暑區域，莫過於高雄縣澄清湖附近的住宅，澄清湖總面積約375公頃，其中湖區303公頃、湖面佔103公頃，是南部相當重要的水源地和風景區。而避暑住宅首推大智路、大埤路上的住宅，因為湖水的調節，夏季氣溫不至於過高，因此受到許多民眾的青睞，面湖的價格也大約在800萬-1800萬之間。
台灣房屋不動產研究中心經理 古景良表示，儘管避暑住宅舒適，但正因為避暑所以有時海拔高度較高，大多為山坡地住宅（丙建），因此在購買的時候必須考量是否安全無虞，古景良表示，可從坡度、路面、梁柱、緩衝區、建商信譽、聯外道路與屋齡上考量：
1、坡度：山坡地的坡度要緩；有陡坡峭壁者不宜。建物周圍上下坡都不宜太陡，有高大的擋土牆或護坡工程設施，不表示安全無虞。
2、路面：馬路路面是否變形或發生龜裂？
3、排水系統：社區排水系統要完備，才不致於發生地面積水或基礎土壤積水的不良情況。擋土牆排水孔功能是否正常？排水孔可以降低泥土的含水量，減少土石滑落的危險。
4、樑柱：房屋的樑柱是不是出現四十五度裂縫？這種裂縫代表住家的結構有損傷，必須請結構專家鑑定是否有危險。
5、緩衝區：住家不要緊鄰山坡，以免土石崩落時沒有緩衝的區域，滑落的土石直接沖刷到住家。住宅的基礎下有高大擋土牆時，要注意查看設計圖，看房屋基礎是否落在穩固的岩盤或土層上。
6、建商信譽：選擇信譽佳、口碑好的建商或是營造廠與建築師，因為山坡地住宅所涉及的法令與專業度更高，甚至是要選擇有經驗且豐富的建商，對於住宅安全的保障也將更為提高。
7、聯外道路：山坡地住宅相對於市區住宅而言，可及性略差，因此，當災害發生時，救難聯外道路就更顯重要，因而要留意山坡地住宅聯外道路的路寬以及有幾條，有否替代道路等問題。
8、屋齡：屋則上山坡地住宅要注意完工年限，愈久的住宅地基愈顯牢固，建議可以選擇十年以上的山坡地住宅，因為從整地到有人入住，不論是地基密合度、或是社區耐地震、颱風、豪雨等考驗，都有一定的穩定度，表示該住宅是經得起考驗、安全性無虞。
區域 | 縣市 | 路段 | 價位 | 建案 | 特色 |
北部 | 台北市 士林區 | 仰德大道 | 2900萬 -1.5億 | 湖濱大廈 過院來 | 陽明山景觀 管理嚴謹 交通方便 |
台北市 文山區 | 政大一街 政大二街 | 40萬-45萬/坪 | 台北日內瓦 磯庭院 | 重劃區 景觀優美 避暑勝地 | |
台北縣 新店市 | 華城路 青山路 | 1300萬- 2億 | 大台北華城 青山鎮 | 氣候涼爽 交通便利 學區健全 | |
桃園縣 龍潭鄉 (石門水庫) | 民有路 民治12街 民治16街 | 10萬-15萬/坪 | 水鄉(套房) 森游館 大隱住宅 台大山莊 | 水庫氣溫調節 觀賞洩洪 學區 | |
新竹市 | 明湖路 材橋路 新香街 | 600萬-2800萬 | 國家藝術園區 觀日大地 富群社區 (音悅湖社區) | 山景宜人 藝術造景 | |
中部 | 南投縣 埔里鎮 | 水頭路 福興路 中心路 | 農地價格1.2萬-2萬/坪 | 買地自建別墅 | 水質佳 空氣好 氣候涼爽 |
南部 | 高雄縣 鳥松鄉 | 大智路 大埤路 | 800萬-1800萬 | 國泰澄湖 棋琴水之湖 | 交通便利 澄清湖景色一覽無遺 |
