北台灣928檔期推案量僅約1000億元，是近5年推案量新低，顯示央行打房加上年底選舉影響建商信心。

【MyGoNews 林承志/台北報導】今年鬼月房市爆出1500億元大量，緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，更備受地產業界所關注。住展雜誌調查今年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)，預估今年的928檔推案量為1084億元，是近5年來的最低量。

住展表示，推案不如預期熱絡，主要是有些建案提前在鬼月就進場潛銷。而今年推案量1084億元比去年同期的推案量1510億元，減少了28%，出現推案降溫的現象。

年底五都大選在即，政局的紛擾在所難免，可能也是這些政治因素，加上央行『打房』的陰影仍在，9月的央行理監事會議是否會再升息、升息多少碼，成為建築業界推案的重要考量。從今年的928檔推案量來看，建商在今年928檔推案有趨向更保守的心態，統計重量級的個案有24個，其中還包括了4個建案是鬼月未推而順延至928檔的建案。

熱門推案區域方面，台北市中山區、南港區與文山區，台北縣的新店、新莊、林口與板橋，加上桃園的桃園市及新竹縣的竹北市，是今年928檔的熱門推案地區。

台北市方面，位於中山區新生北路上，由忠泰建設所推出的「忠泰華漾no.2」，總銷金額達30億元的該案，預計將開出一坪80~90萬元的價格試探買氣，對台北市高檔住宅的房價有一定的影響性。
 

台北市928檔另一超級建案，位於在中山區南京東路一段，由頂高建設投資興建的80億豪宅案「天觀」，房價預計也將開出120~130萬元一坪的高價，該案因地段與產品的稀有性，未演先轟動，銷售的好壞與否，將成為近期北市豪宅買氣是否持續的重要指標。

台北市其他的指標建案，還有士林區中山北路七段，由國泰建設投資興建的總銷60億元的豪宅案，及位文山區汀州路四段，由鴻暘建設先建後售的總銷50億元建案，都將在928檔隆重登場。

台北縣的新莊，928檔仍是眾案雲集，位於思源路上總銷25億元的「冠德鼎峰」，為冠德建設所投資興建，加上興富發建設的20億元「新富都no.7」建案，及其周邊鬼月前後推出的建案，新莊頭前段及副都心區，仍是大台北區推案最密集的地區，惟因縣府核發建照的速度慢上許多，有許多超重量級的建案並未能搭上928檔的推案列車，例如：遠雄建設的百億造鎮案或將延至10月才能正式公開了。

台北縣其他的指標建案，還包括新店的超高層建案「養心殿」；三峽地區，由上市建商皇翔建設投資興建的百億大案，及板橋的成屋案「新巨蛋」，也有39億的大量體面市。
 

鬼月飆出1,500億元大量，928檔或受到壓擠的效應，全新建案的推案熱度不如預期，看來今年北台灣全年的推案量，在鬼月及928檔的一消一漲下，全年的推案量仍將維持在6,800~7,000億元的目標區間。

住展雜誌研發長倪子仁表示，受央行打房及金融機構選擇性信用管制的影響，近期房市的成交量較去年同期減少了約2~3成，市況顯示出賣方(建商)開價開的高高的，而買方在預期房價將下修及打房的效應下，大多不太願意再追高，在買賣雙方認知的差距加大下，是造成近期成交量下滑的主因。

倪子仁認為，相較於520檔或鬼月推案量的大量，原本看好的928檔，卻出乎預料的僅有約1000億元的小量體，在「量先價行」的房屋市場中，量沒有出來，房價要再攀高將面臨『鍋蓋頂』的壓力，房價向下修正的走勢似乎已無可避免。

 
99年「928檔」推案一覽

製表：住展雜誌