- 房貸七十古來稀,2020年竟大增三成,歲數30~49,房市購屋主力
年過30好買房,利率、成數條件佳
綜觀各年齡層貸款統計資料,2019年及2020年房貸大宗皆為30~39歲,該年齡層也是平均貸款利率最低者,年齡層佔比第二高是40~49歲,連續兩年都佔30%以上,從數據統計30~49歲的貸款人佔全體60%以上,顯示這個年齡區間是購屋主力,此外,年齡層越高則貸款成數越低、貸款利率越高,且去年首季央行降息1碼,各年齡層的平均貸款利率跟前年相比降低0.17~0.19個百分點。
央行打炒房,成數有限制
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行在2020年12月祭出選擇性信用管制措施,針對自然人第三戶以上貸款有六成限制,原意為壓制投資性買方,但實務上銀行端基於風險控管,無論第幾戶貸款成數皆出現下修趨勢,故提醒購屋人在簽約前務必確認可貸條件及資金水位,避免因成數落差而面臨資金不足的困境。