高架豪宅創高價,三豪宅每坪狂破200萬,低單價拉銷量,明日博近一年賣23戶 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高架豪宅創高價,三豪宅每坪狂破200萬,低單價拉銷量,明日博近一年賣23戶
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統計台北市臨高架橋的豪宅,平均成交價最高為「仁愛帝寶」271.0萬元
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期實價揭露臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶,平均成交均價站穩200萬元大關,臨高架橋成交均價破200萬元尚有「仁愛帝寶」及「0NE PARK元利信義聯勤」,成交均價分別為271.0萬元及246.6萬元,打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒,顯示產品力才是關鍵。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市寸土寸金、土地整合不易,雖然高架橋的有噪音、落塵與風水問題是一大抗性,不過豪宅依舊能以設計降低干擾,讓房價維持不墜。
 
建國高架橋鑲金,實價最高紀錄都在這
 
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「0NE PARK元利信義聯勤」均價第二高,每坪246.6萬元
統計台北市臨高架橋的豪宅,平均成交價最高為「仁愛帝寶」271.0萬元,「0NE PARK元利信義聯勤」均價第二高,每坪246.6萬元,均價排名第三為「潤泰敦峰」202.5萬元,前三名平均成交價都在每坪200萬元以上,第四高價是「敦南樞苑」150.3萬元,第五名則是「明日博」121.3萬。此外,實價登錄最高成交單價為「0NE PARK元利信義聯勤」的299.0萬,歷史第二高單價為「仁愛帝寶」298.2萬,目前最高單價紀錄都在建國高架橋旁。
 
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均價排名第三為「潤泰敦峰」202.5萬元
郎美囡分析,建國南北高架貫穿台北市核心,「仁愛帝寶」位於台北市傳統豪宅地段,僅東側近高架橋,且社區尚有建國南路一段多線道阻隔,干擾相對小,而「ONE PARK」隔著建國高架橋和大安森林公園相望,黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。至於臨高架豪宅排名第五的「明日博」,中低樓層單價百萬出頭,高CP值也讓高資產買方趨之若鶩。
 
豪宅競爭白熱化,資金行情寫天價
 
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第四高價是「敦南樞苑」150.3萬元
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化,建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,還要比管理等軟服務,雖有高低樓層價差,甚至旁邊有高架橋等設施,在資金行情下依舊能寫下天價。



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