新聞摘要
  • 彰化交易熱區將移轉?東森房屋表示:彰化金馬商圈將是黑馬!
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據彰化地政事務所統計,第一季彰化市不動產交易行情分為低、中、高三種總價區間,而交易熱區前三則落在彰化市「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」,東森房屋表示,彰化市腹地不大,很難像都會區有明顯的發展規劃,因此這幾區一直都是交易熱區,但未來幾年商圈應會逐漸移轉至金馬路家樂福商圈一帶。

彰化金馬加盟店店東葉芷綺表示,彰化金馬路家樂福商圈將會是下一個熱區!(圖/東森房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
彰化金馬加盟店店東葉芷綺表示,彰化金馬路家樂福商圈將會是下一個熱區!(圖/東森房屋)
 
東森房屋彰化金馬加盟店店東葉芷綺深耕彰化多年,她表示「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」這三個區位,基本上就是所謂的「彰基大埔商圈」、「曉陽警總中正商圈」、「精誠夜市商圈」與「信義國中小文教區」,這邊交易熱,主要是釋出少,彰化市買盤是受自住剛性需求支撐,因為只要有案件很快就賣掉了。
 
葉芷綺表示,據她觀察,幾年後商圈可能會有移轉現象,原因是2021年受到疫情影響,服務業叫苦連天,曉陽警總中正商圈周邊原先租給大型餐飲業者的地主,開始將土地出售給建商,後續將規劃住宅用地,部份餐飲業者會轉往金馬路家樂福商圈經營,且台中捷運系統延伸到彰化,主要規劃往金馬路沿線延伸,未來發展應會開始往這邊傾斜。

彰化金馬加盟店店東葉芷綺說,台商回流多是在彰化,短期內價格恐難鬆動。(圖/東森房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
彰化金馬加盟店店東葉芷綺說,台商回流多是在彰化,短期內價格恐難鬆動。(圖/東森房屋)
 
「很多建商開始在金馬路這邊插旗!」葉芷綺說,目前就有太子建設、櫻花建設等大型建商在這邊獵地,六七年前,金馬路周邊土地一坪賣20幾萬,現在一坪都開到六字頭,價格基本上跟台中不相上下,土地取得成本高,加上工料雙漲的狀況,之後開價應該也不低。
 
葉芷綺進一步說明,原先金馬路主力是透天為主,但這兩年價錢至少漲了兩成以上,20年的房子,裝潢改建過的開在1300萬至1500萬,新透天都開到1500萬以上,有電梯都要2500萬以上,民眾需求逐漸轉往大樓,目前金馬路商圈的中古屋市場,像是知名的社區金馬大鎮1坪大約15-16萬左右,比起來還是相當實惠。
 
至於政府政策是否將影響彰化房市狀況,葉芷綺則說,目前房地合一2.0主要影響了紅單買賣,因此預售市場的確有降溫現象,但成屋市場買賣屬自用型,彰化大都是中小企業業主,不太會輕易賣地、賣房,中古屋上面件數少,價增量縮的趨勢一直在,且全世界現在熱錢太多,台商回流又多是在彰化,短期內價格自然下不來。