超豪宅回溫,2021年價量均揚,200萬俱樂部重磅回歸,前11月價量完勝近六年高點,圖為「元利信義聯勤」。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
超豪宅回溫,2021年價量均揚,200萬俱樂部重磅回歸,前11月價量完勝近六年高點,圖為「元利信義聯勤」。
新聞摘要
  • 依據實價資料統計單價超過200萬之豪宅交易,2021年1~11月高達38筆,是近六年最高紀錄,而2021年200萬豪宅俱樂部的平均成交價每坪229.0萬元,比2020年高出5.2萬,也是2016年豪宅市場緊縮後的新高。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】資金熱潮帶動房地產,高單價豪宅市場亦受惠,依據實價資料統計單價超過200萬之豪宅交易,2021年1~11月高達38筆,是近六年最高紀錄,而2021年200萬豪宅俱樂部的平均成交價每坪229.0萬元,比2020年高出5.2萬,也是2016年豪宅市場緊縮後的新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,除了資金回流因素外,房市熱度由預售市場領頭拉升,買方對高價的接受度提高,因此高價豪宅的價量皆受帶動。
 
房市管制拉不住,六年成長超過二倍
 
豪宅市場在政府打房、2016年房地合一上路後,交易大幅緊縮、房價盤整,200萬俱樂部市場在2016年受挫,全年單價超過200萬的豪宅交易僅12筆,平均成交單價每坪220.8萬元,之後一路價量走揚,到2020年市場受到新冠疫情衝擊,價量皆修正,2021年統計1~11月交易已有38筆,與2016年相比成長超過二倍,平均成交價229.0萬元也創下新高。觀察200萬俱樂部成員,多數為屋齡10年內的豪宅,唯一超過10年者為「仁愛帝寶」,高單價榜首時間最長為「One Park Taipei元利信義聯勤」,2021年又見299.0萬元高單價。
 
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郎美囡分析,為讓房市降溫,央行祭出選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬,但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能,手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金,對貸款的需求不高,故高單價、高總價豪宅價量均揚,至於房價表現雖有上揚趨勢,但變動不大,主因在於實際成交市場中,排除約定專用庭院等特殊情況,尚未出現挑戰單價300萬大關的豪宅交易,因此高價豪宅的成交均價無法大幅躍進。
 
資金潮加持,真豪宅受青睞
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,據過往經驗,在資金寬鬆下,房地產價格走高,以目前市場供需來說,豪宅仍有買盤,特別是全球陷入通膨危機,在避險思維下,黃金地段的指標物件,不失為資金轉進的安全選項,也可預期真豪宅的價格具有想像空間。