【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰2022年2月16日在鄉林集團年度記者會指出，台灣房市2021年在全球通膨壓力、游資豐沛、剛性需求高升、都更危老土地稀缺及資金置產保值等因素綜合影響下，平均房價漲了30％，面對政府2022年將升息並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施，他擔心建築開發業的年獲利率僅剩3％，恐淪為「加工業」。賴正鎰表示，鄉林建設未來以新北市購地及台北市都更案為主，台中還是會深耕，以13期14期為主戰場，賴正鎰認為物價通膨現象2022年不會減緩，預估會在疫情結束後2~3年，全球通膨現象才會放緩。
 
對於鄉林疫後的推案計畫，賴正鎰說，六大都會區的房市行情依舊看好，所以他提出「五大戰略」方向，包括加大在雙北與台中等都會區的推案力道，預計在台灣推案108億元，大陸成都案R6+R4地塊住宅190億元，2022年兩岸總銷高達近300億元。
 
世界各國為因應新冠肺炎造成金融市場震盪、經濟活動停頓，各國推出大規模激勵性財政政策及貨幣政策來減少衝擊，大量印鈔撒幣挹注資金購債，像是美國投入六輪共5.54兆美元的經濟救助措施，而歐盟也有1.85兆歐元(2.2兆美元)，日本達20兆日幣，大陸也投入6.35兆人民幣，各國以購債或發放失業補助或生活津貼，企業利息補貼等紓困措施，緩解經濟衝擊，疫情造成的海運塞港，貨運延遲至少還要兩、三年才能解決。
 
國際經濟局勢受貨運影響，全球民生物資，原物料開始漲價，通膨浮現，美國過去一年來的消費者物價指數整體CPI上升7.5％，創下自1982年，30年以來的最高水準，美國聯準會2021年即透露2022年將緊縮QE，調升利率，歐美資金流竄亞洲，也影響台股匯市與房市。
 
賴正鎰說，國內物價不斷漲價，建材與工人成本高漲，國內維持低利與台商持續回流，為求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高，房價也來到高點，六都中的台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追在後，新北與台北因為無地可買，推案少，所以房價漲最少。2021年全台房價平均漲幅約30％，其中，台中漲幅達100％，一般新推案的房價已漲到45萬元，桃園青埔也漲破40萬元，他預估2022年應該會輪漲到雙北地區，可能將有一波較大的漲幅。
 
他表示，政府面對房市漲價快速，端出許多打炒房措施與囤房稅，央行與內政部已祭出四度出手打炒房，內政部2022年初再度提出「預售屋新五規」，準備在下半年通過立法，限制預售屋轉手，要讓房市持續降溫。2021年全台推案量突破1.8兆元，2022年受到政府持續打房，預估推案量將降20％，只剩1.45兆元左右，呈現「量縮、價微揚」的格局。
 
對於政府打房一波波，短期內似乎還沒有縮手的趨勢，賴正鎰再度為房市相關產業的上下游業者請命，他說，建商與房產業都不希望房價再繼續漲上去，也支持政府穩房價的措施，但請政府不要一昧猛打房，而是應該要尊重市場機制。
 
他也強調，國內物價上揚，建築業的鋼材與工人都漲了一倍之多，漲幅驚人，希望政府能儘快開放民間營造業可以引進外勞，減輕板模或鋼筋綁紮等工人嚴重短缺的情況，此外還要控制物價，包括混凝土需要的砂石開採與水泥等的招標作業，應該設法穩定價、量。
 
他建請政府不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上，他說，現在建商每年僅剩下3％利潤，都快活不下去了，政府打房搞錯方向，因提高稅金只會轉嫁成本給購屋或租屋者，應從地主等土地供給面著手，降低土地成本與房屋持有稅，才有可能真正將房價壓下來。
 
對於鄉林新的一年表現目標，賴正鎰說，都更、危老的融資案可不受銀行放款上限約束，行庫放款更具彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，鄉林建設長期經營都更或危老地主合建案，更能凸顯優勢。
 
鄉林2021年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案三個月完銷，更創下當地新推案的最高單價，2021年底也完成新莊副都心「鄉林淳真」交屋。2022年推案重心放在台北市與新北市，除了都更案外，也有新的購地計畫，逐步落實每年200億元推案量目標。
 
他說，近年中科產業聚落持續擴大，已有超過5萬名科技新貴族在中科上班，帶來人口紅利，購屋需求量大增，台中近3年來都是全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區。所以，鄉林以台中為大本營，也會加大投資力道，看好台積電計畫在中科擴廠效益，積極在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案，搶攻科技族群住宅市場。
 
看好台中房市外溢趨勢，首度跨到台中以南的彰化員林推案「鄉林圓頂」，潛銷期間已接獲近300位客人預約，年後開工後正在全力衝刺，在規劃設計與住宅安全等創下員林大樓的多項新紀錄。
 
大陸房產部分，青島涵碧莊園複層沙灘別墅已近完銷；南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與「涵碧樓金融中心」商辦，目前累計銷售逾八成，希望2022年可以完銷。成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案在2021年4月解除航空管制後陸續復工，目前售樓中心與樣品屋完成，準備Q2開盤，2022年先後推案的R6與R4兩地塊總銷約台幣190億元。此外鄉林也會持續在青島，南京，成都等省會城市購地推案。
 
他也為鄉林訂下2022年五大戰略∶(一)都更危老、合建購地並行，加強六都布局;(二)集團「品牌感動深化年」，提升鄉林及涵碧樓服務品質；(三)「數位轉型計畫」運用到房產行銷與訂房服務管理；(四)投入「高端康養中心」產業，鎖定南京與成都的銀髮族高端休閒度假養生；(五)兩岸推案提速前進，今年總推案量目標破300億元，獲利雙位數成長。