東森房屋:嘉義市湖子重劃區內強勢帶動,公寓漲2成5(圖/東森房屋) MyGoNews房地產新聞 區域情報
東森房屋:嘉義市湖子重劃區內強勢帶動,公寓漲2成5(圖/東森房屋)
新聞摘要
  • 東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,嘉義市近三年華廈與大樓產品平均單價漲幅皆落在15%;公寓產品則受基期低及新成屋帶動等因素影響,漲幅達2成5;透天產品則相對平穩,漲幅約1成。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標,即將進入開工期,在地專家表示,地方上對於嘉北車站周遭之發展樂觀其成。而東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,嘉義市近三年華廈與大樓產品平均單價漲幅皆落在15%;公寓產品則受基期低及新成屋帶動等因素影響,漲幅達2成5;透天產品則相對平穩,漲幅約1成。
 
東森房屋嘉義彌陀店經理戴明堂表示,嘉北車站位緊鄰耐斯商圈,週遭環繞好市多、家樂福商場以及嘉基醫院,生活機能完善,且貫穿商圈之忠孝路,向北連接頭橋工業區,為嘉義市車流量最大之幹道,地段可以說非常好,以目前未開發的狀態,未來相當可期。
 
東森房屋表示,嘉義市分為東西兩區,近年交易熱點除了市區外,便是湖子內重劃區。尤其重劃區內之土地單價,行情自落成時之16~17萬元,一路飆漲,2021年已達25-26萬元,2022年更突破3字頭,成為帶動嘉義市整體房市之火車頭。
 
東森房屋表示,嘉義市之買盤以自住需求為主,除了在地換屋客外,也吸引無法負擔北部房價之返鄉青年,此外,也有許多退休族群賣掉北部房產,搬至嘉義市以一屋換多屋。戴明堂表示,嘉義房市的繁盛,也吸引到一些投資型置產客戶,專門針對舊物件進行翻修後轉手,此類產品頗受自住客戶青睞,因不須支出屋況整修之現金,意即裝潢費用已計入房價中,可一併貸款負擔。
 
東森房屋表示,透天產品過去是嘉義市的買賣重點,近年家庭型態轉變,家庭空間需求也隨之調整,使得市場需求降低,以東區來說,目前屋齡30年以上之產品單價落在600~800萬元,整理過則在700~1,000萬元,新成則在1,500~2,000萬元。戴明堂表示,雖然透天市場萎縮,但仍有建商反其道而行,推出高價產品,以相對台中、台南實惠的豪宅價格,吸引高階資產客戶,使得嘉義市透天市場呈現兩極化現象,指標建案如「金石成大砌」,開價已突破4,000萬元。
 
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對於嘉義市公寓產品2成5之漲幅,東森房屋表示,由於區域內公寓產品屋齡老舊,總價較低,隨著嘉義市整體房價上揚,使得兩房300~400萬元低總價之公寓產品備受青睞。目前公寓行情依屋況而有所差別,未整理之物件單價落在8~9萬元,經整理之物件行情約在10~15萬元間,若路段好甚至可達2字頭。
 
針對嘉義市未來的房市預測,東森房屋表示,以目前嘉義市的土地交易行情來說,湖子內重劃區內建地單價已達33萬,市區則約30~40萬元間,更有達50萬元之交易出現,加上嘉北車站、民族國小的發展計畫,1年內保守漲幅為15%。