新聞摘要
  • 東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,中壢火車站周邊近四年新大樓與中古大樓漲幅約2成,公寓產品也有16%之成長表現。新成屋價格日趨升揚,最高成交價格在2021年已達45萬元,區域內之中古大樓最高成交價
海華特區蘊藏了中壢最具指標之豪宅建案「海華大帝」,屋齡約10年,主打80_100多坪之大坪數豪宅,單價高貴不貴,目前落在43_45萬元間。(圖/東森房屋)  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
海華特區蘊藏了中壢最具指標之豪宅建案「海華大帝」,屋齡約10年,主打80_100多坪之大坪數豪宅,單價高貴不貴,目前落在43_45萬元間。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】坐落桃園市中壢區之高鐵青埔特區近年房價猛烈上揚,對傳統中壢市區房市亦產生拉抬效應。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,中壢火車站周邊近四年新大樓與中古大樓漲幅約2成,公寓產品也有16%之成長表現。新成屋價格日趨升揚,最高成交價格在2021年已達45萬元,區域內之中古大樓最高成交價,甚至在2020年出現50.51萬元之價格。
 
東森房屋中壢中美加盟店廖壽業店東表示,中壢市區交易熱點可分為,中壢火車站周邊及太平洋SOGO百貨周邊之海華特區。其中海華特區蘊藏了中壢最具指標之豪宅建案「海華大帝」,屋齡約10年,主打80~100多坪之大坪數豪宅,單價高貴不貴,目前落在43~45萬元間。
 
東森房屋表示,目前桃園捷運藍線開通至A21環北站,A22老街溪站將在2022年7月開通,而A23中壢車站則預計2029年通車,中壢火車站將成為機捷與台鐵之軌道交會點,透過捷運藍線將可直達桃園青埔站,且中壢火車站也規劃為台鐵捷運紅缐地下化三鐵共構。未來若軌道及共構大樓等機能逐步到位,中壢市區房市將逐步與青埔靠攏。

東森房屋表示,中壢火車站周遭行情受益於整體大環境,以及同處中壢區之青埔特區漲勢拉抬,在2020年至2021年間大幅上升,尤其新成大樓在一年間便成長逾3萬元。(圖/東森房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
東森房屋表示,中壢火車站周遭行情受益於整體大環境,以及同處中壢區之青埔特區漲勢拉抬,在2020年至2021年間大幅上升,尤其新成大樓在一年間便成長逾3萬元。(圖/東森房屋)
 
東森房屋表示,中壢火車站周遭行情受益於整體大環境,以及同處中壢區之青埔特區漲勢拉抬,在109年至2021年間大幅上升,尤其新成大樓在一年間便成長逾3萬元。指標建案如,海華特區之「鼎藏帝苑」,總戶數58戶,單價落在42~45萬元之間,以及與一路之隔位處平鎮區之「樸澍藏」,受門牌效應影響,單價略低落在33~36萬元間。而預售屋則以中壢家商旁「麗昇陽」為指標,總戶數208戶,預計2023年完工,採不二價銷售,平均單價落在38~42萬元間。
 
至於中古屋行情,目前中壢火車站周遭,屋齡15年以上之中古大樓單價約落在25萬元以上,若靠近海華特區則房價愈趨近3字頭。公寓行情在疫情前則多落在13~14萬元,低總價及實坪大之優勢廣受首購族喜愛,但隨著整體房市飆漲,在2021年十月後公寓漲幅明顯超過一成五,目前行情落15~17萬元區間。
 
而目前中壢的土地交易行情,以大面積一般住宅地約100萬元起跳;商業區則在120~150萬元區間;小面積建地則約35~38萬元;環市道路之物件則多在32~35萬元間。而以此土地取得行情,未來中壢車站周邊新案將落在45~50萬元。
 
而近期政府頻繁的打房政策以及升息措施,東森房屋分析,觀察目前市場熱度並無明顯降低,以升息來說或許會產生短期觀望,但中長期影響不大。至於房地合一稅2.0,5年內出售課35-45%重稅以及預售屋禁止換約效應,將使得投資買方將置產重心自預售屋及1至5年之新成屋,移轉至5至15年中古屋,將造成後者價格推升。

東森房屋:青埔特區猛拉抬 中壢車站上看5字頭 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
中壢火車站周邊近四年新大樓與中古大樓漲幅約2成,公寓產品也有16%之成長表現。(圖/東森房屋)