老舊公寓

老舊公寓越來越吃香,單價不低於電梯大樓。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在北市府二個月前再次提高都市更新的獎勵後,一片打房的壓抑聲中,都市更新標的仍是建商避險與長期獲利的佈局,加上近期都更成功的實際案例如尚華仁愛大樓、中正史坦威、晶宮大廈等個案造就了新一批的「都更富翁」,老舊公寓成為市井小民的另一個發財夢。2010年台北縣市公寓的成交量比2009年同期成長17.21%,萬華、南港、松山、新店更出現了公寓每坪成交均價比電梯大樓還貴的現象。

根據中信房屋2010年前八月成交資料分析的結果,台北縣公寓平均成交單價為20.4萬,比電梯住宅的19.71萬多出3.5%;不僅行情如此,公寓產品的成交天數也比電梯大樓短了11天。至於台北市的部分,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,北市的電梯及公寓成交單價分別為48.16萬及42.25萬元,兩類產品的價差比由去年的1.2倍縮短至1.14倍,成交天數同為62天。

中信房屋江龍名指出,除了縣市整體平均數據顯示公寓產品的買賣量增價揚之外,落到行政區的區域分析來看,萬華、南港、松山、新店該四個行政區的公寓成交行情則是高於電梯產品1~6萬/坪不等,為明顯影響成交單價平均值的關鍵因素。而在成交天數的差異上,公寓領先電梯大樓的行政區還有北市的大同、大安、中山、信義、南港,及北縣的三重、中和、永和、板橋、樹林、蘆洲。
江龍名分析這些成交天數及單價的表現公寓較受歡迎的行政區裡,有一項共同點,就是全都受到都市更新成功案例出現的議題加持。由於都更案所帶來的商機動輒上億起跳,造成建商及住戶紛紛投入這項「本夢比」(投入成本與獲利夢想之對應比例)相當高的投資選項裡,中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒購屋民眾,每一個都更案的成功皆是以「累積時間成本」為基礎,不利於短線投資操作。

                    2010年1~8月台北縣成交資料

成交資料
成交行情(萬/坪)
成交天數(天)
行政區
公寓住宅
電梯住宅
公寓住宅
電梯住宅
 三重市
20.22
25.32
48
70
 三峽鎮
10.34
12.77
195
111
 土城市
18.27
19.81
63
47
 中和市
22.06
23.58
28
43
 永和市
27.34
28.48
18
30
 汐止市
15.61
19.27
80
78
 林口鄉
10.06
14.34
152
74
 板橋市
24.53
27.61
41
50
 新店市
28.51
22.93
63
60
 新莊市
17.87
18.89
68
49
 樹林市
12.86
13.69
36
70
 蘆洲市
18.16
20.52
26
38
北縣合計
20.4
19.71
53
64
去年同期
18.05
17.52
75
80
資料來源 中信房屋