新聞摘要
  • 東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現台南市永康區近4年各類產品同步飆漲,其中透天、公寓及預售屋三類產品帶頭領漲逾4成。而預售屋平均成交單價則在4年之間自17.1萬元漲至24.6萬元,且在2022年1月曾出現39.2萬元之成交紀錄。
永康近年土地行情水漲船高,以鹽行重劃區來說,商業區建地單價已達65萬元,以此土地取得成本,永康即將出現四字頭新建案。(圖/東森房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
永康近年土地行情水漲船高,以鹽行重劃區來說,商業區建地單價已達65萬元,以此土地取得成本,永康即將出現四字頭新建案。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現台南市永康區近4年各類產品同步飆漲,其中透天、公寓及預售屋三類產品帶頭領漲逾4成。透天產品平均總價自2018年之1,065萬元漲至2021年之1532萬元;公寓產品漲幅則達4成5;而預售屋平均成交單價則在4年之間自17.1萬元漲至24.6萬元,且在2022年1月曾出現39.2萬元之成交紀錄。
 
東森房屋永康奇美加盟店卓豐章店長表示,永康區近年受益於台積電進駐南科效應,為區域內帶來大量剛性自住需求,「永康不僅近南科,離市區也是很近」,而區域內生活圈主要可分為中華路沿線及鹽行商圈,市場產品以透天厝及電梯大樓為主力,最熱門區域則屬東橋重劃區,不僅承接科買盤,更吸引市區外溢之客群。
 
而區域內指標電梯大樓建案,東森房屋表示,以東橋重劃區來說,如「永龍V&A2」主打2~3房,近一年之平均成交行情則落在32萬元左右,三房附車位40坪之物件目前總價約在1,600萬元;另外尚有已完銷之「綠海都心」,主打2至4房,預售時期平均成交單價約25萬元。
 
至於區域內中古電梯大樓行情,東森房屋表示,以屋齡來區分,20年以上之產品,平均單價約20萬元,5至10年之產品則落在28萬元上下。另外,熱絡於市區之都更話題近年也燒到永康,東森房屋表示,永康公寓產品長期被低估,但由於這幾年土地漲幅大,使得土地持份高之公寓產品連帶受到拉抬,但東森房屋也表示,目前區域內尚無出現都更案例,市場主要著眼於其未來性。
 
土地貴也帶動透天產品之漲幅,東森房屋表示,目前區域內新成透天總價已突破2,000萬元;中古屋齡5至10年產品之平均總價則落在1,800萬元;10至20年則約在1,500萬元,20年以上之產品總價則落在800至1,000萬元間。

 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
 
東森房屋表示,永康近年土地行情水漲船高,以鹽行重劃區來說,商業區建地單價已達65萬元,永康永華路之建地也有40萬元左右之價位,以此土地取得成本,永康即將出現4字頭新建案。然而隨著官方一系列抑制房價政策,目前客戶漸採取觀望態度,使得近期交易量有下滑趨勢,但熱門區域若有物件釋出仍然搶手,顯示永康之剛需買盤強建。
 
東森房屋表示,永康房市自台積電設廠後,始獲得市場大量關注目光,但區域內發展卻不僅止於此,如連結市區、與新市之大灣交流道、甫重劃完成之鹽行重劃區,以及永康陸軍砲校移至關廟區所釋出,將作為公共規劃「永康創意設計園區」之大片土地,都持續為區域發展注入新活水。