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  • 仲量聯行2022年6月28日舉辦2022年第二季季報記者會。會中指出,2022年第一季台北A辦平均月租金為每坪2,953元,相較2021年上升4.4個百分點,因供給有限空置率維持2%
仲量聯行董事總經理趙正義表示:供不應求,頂辦租金量穩價揚! MyGoNews房地產新聞 市場快訊
仲量聯行董事總經理趙正義表示:供不應求,頂辦租金量穩價揚!

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2022年6月28日舉辦2022年第二季季報記者會。會中指出,2022年第二季(統計到6月23日)台北A辦平均月租金為每坪2,953元,相較2021年上升4.4個百分點,因供給有限空置率維持2%,這一季適逢疫情高峰,房東開始改裝辦公室以符合LEED、WELL等認證,以增加市場競爭力,雖然辦公室搬遷計畫多稍有推遲,但優質辦公商品需求力度仍強。
 
台灣的辦公室場空置率為亞洲最低
 
根據仲量聯行研究顯示,因剛性自用及擴充需求穩定,台灣的辦公室場空置率為亞洲最低,科技業、製造業經濟表現良好,產業擴張持續對辦公室需求,在疫情衝擊下,辦公室市場韌性居冠亞洲。因市場供給緊縮,市場可出租面積稀缺,新供給亦有限,造成價格緩升,但隨著台北大巨蛋、富邦A25及寶豐隆敦南等大案釋出,仲量聯行預估未來5年可新增10萬坪供給,租戶可選擇標的增加,市場預計將持續熱絡。
 
本季南港及內科市場穩定,南港區維持極低空置率0.8%,東區門戶計畫進行中,大坪數需求、全棟企業總部大樓需求,帶動南港市場租金;內湖區因市場釋出量少,空置率破4%,平均租金為每坪1,200-2,000元。
 
預計租金將於年底突破3,000元
 
展望未來,未來3年市場穩定,維持2-4%的健康空置率,因應製造業、科技業剛性自用需求,老屋重建帶來的搬遷需求,新供給去化速度可期。由於市場供不應求,疫後就業與消費市場也持續復甦,在剛性需求帶動下,預計租金將於年底突破3,000元,議價空間小,頂辦需求帶領價格走揚。
 
全球商用不動產市場方面,2022第一季辦公室租賃交易量較2021年同期成長36%,伴隨員工返回辦公室的趨勢,辦公室租賃面積回升。另外,投資市場方面2022第一季辦公室全球辦公室投資額來到810億美金,年成長46%,創下歷史新高,顯示隨疫情漸受控制,市場正在復甦,但相較疫情前的2019同期,仍有-24%的差距。
 
全球辦公室投資額創歷史新高
 
2022年第一季全球不動產市場投資額則較2021年增加47%,達2920億美元,相較2019的歷史次高點,亦增加21%,不僅超越疫情前水準,更續創歷史新高。餐旅、零售業因疫情期間受創較重,2021年基期較低,2022年成長分別來到127%及96%,回復力道強。
 
由於市場不確定性增加,全球經濟局勢未明,因此多元化投資蔚為市場主流,投資者以長期收益為目標,加大對商用不動產投資力度,投資策略轉為分散風險,以觀望後續發展。
 
2022土地稀缺,政府開發案相關投資額近2700億
 
土地稀缺,五都朝捷運TOD規劃,並在政府積極招商且市場熱絡回應的情形下,2022年重大招標預估投資額近2,700億。2022第二季商用不動產市場投資額也達108億元,雖相較2021年同期減少61%,上半年較2021年約減少三成,預估下半年疫情趨緩,交易回籠後,全年交易額仍應可達千億。
 
雖政府出台金管政策有感,但2022年上半年土地交易額仍達800億元,本季土地交易則為269億,較2021年同期減少50%,但仍較2014~2017年為高。本季住宅用地交易減少,從393億元降為135億元;剛性經濟發展對工業用地的需求則持續支撐買盤,因國內外科技業對工業用地需求殷切,2022第二季投資佔比上升至24個百分點至49%,在台灣經濟發展仍看好的情形下,工業用地將從基本面持續支撐台灣土地交易市場。
 
趙正義:台灣空置率已長期維持低點
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示,台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健,交易量回到疫情前水準,顯見市場看好不動產作為防禦型投資的潛力,並將其視為資金避風港。帶租約資產因收益穩定特性易獲壽險業青睞,逐漸成為市場投資顯學。
 
剛性經濟需求部分,科技業及製造業出口表現亮眼,國內外科技業購地設廠需求,及總部型科技廠辦需求將持續推動工業不動產投資額成長。辦公空間部分,疫情雖改變工作模式,但提供員工健康彈性及合作交流的空間仍是企業所重視的項目,因此辦公空間的需求仍舊穩健,為台灣空置率已長期維持低點,有賴新供給推動市場動能。
 
至於全球不動產投資趨勢,已逐漸轉向多角化投資不動產,包含零售、物流、Data Center、健康及生活相關概念不動產。例如我們觀察到物流產業隨疫情影響,用地需求迅速成長,世界各地物流地產的交易量屢破前高,而物流產業及Proptech在台灣的發展也值得密切注意。
 
綜觀未來,經濟市場不確定性仍高,政府重大開發案受市場注目
 
2022年台灣會是軌道經濟起飛年,北中南TOD建設遍地開花,包含新北十四張預計投資額520億、高雄衛武營預計投資額180億等,TOD相關的開發案就佔全台重大開發逾9成,逾2,300億元。未來民眾住家和辦公室距離縮減,以方便的大眾運輸生活圈帶動區域經濟發展,到站就到家促進低碳生活,也符合永續發展的國際趨勢。
 
相信台灣在政策支持公共運輸建設、科技及製造業展業升級積極擴廠、國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下,2022國內商用不動產市場可望穩定發展。