新聞摘要
  • 文化大學土地資源學系主任李家儂指出住宅市場還是與總體經濟環境的好壞有所關聯。近兩年台灣景氣復甦,外銷表現亮眼,又受惠企業回流投資熱潮,帶動房市需求升溫,除了基本自住與置產活絡之外,甚至衍生投機交易,造成近兩年房市價量攀向高峰。
房市下一步?學者:遞延買氣回流後進入盤整期(圖/政大信義不動產研究發展中心) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
房市下一步?學者:遞延買氣回流後進入盤整期(圖/政大信義不動產研究發展中心)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期受到疫情打亂的房市步調,接下來走勢如何?長期而言的房市發展又有什麼樣的重大改變?政大信義不動產研究發展中心2022年7月27日舉辦專題講座,中心主任陳鴻毅表示,這一波房市榮景,桃竹中南高的表現強於雙北實屬前所未見,是否反映房市出現結構性的轉變。此次特邀台灣地區房地產年鑑『住宅市場發展概況』作者,文化大學土地資源學系主任李家儂教授專題分享『房市景氣走勢與不動產市場結構性轉變』。
 
李家儂指出住宅市場還是與總體經濟環境的好壞有所關聯。近兩年台灣景氣復甦,外銷表現亮眼,又受惠企業回流投資熱潮,帶動房市需求升溫,除了基本自住與置產活絡之外,甚至衍生投機交易,造成近兩年房市價量攀向高峰。不過隨著市場行情走升,近年建商推案供給也大幅增加,房價負擔也來到高點,再加上政府密集推出打炒房政策,從資金面與稅制面雙管齊下排除投機交易,即使下半年房市會有一波因疫情而遞延回流的買盤,但供需條件的改變以及面對走緩的經濟基本面,未來房市可能進入盤整修正循環。
 
李家儂分析這一波桃竹中南高房市強於雙北的表現,主要受惠於近幾年政府大力推動地方基礎建設,逐步擴大產業發展與提升都市機能,留住就業人口並帶動住宅需求。而且雙北以外的房市,由於房價基期低,又正好遇上此波企業擴廠熱潮,在預期心態之下便快速推升了當地房價的漲幅,不過短期看來是受到投資買盤的進場而高漲,待題材效應降溫、短期投資退場後,供給過多的區域房價自然會修正。
 
此外,台灣長期人口結構與生活型態的轉變,開始反映在此波房市的變化上。李家儂指出近兩年人口數量減少,但家戶數卻有所增長,小戶型家庭漸成主流;至於疫情加速了線上網路工作、購物、人際交流等生活型態轉變,反應在房市可以看到小宅當道,且離市區稍遠但交通方便的社區也漸受青睞。
 
在商用不動產市場方面,自美中貿易戰以來,台灣的科技製造業在國際上的地位相形重要,長期而言工業用地仍將供不應求;至於實體店面則是受疫情影響,來客量仍未恢復前,店面租金將持續下修,倒是宅經濟崛起,物流、外送、電商業績逆勢上揚,帶動具倉儲、貨運功能的商用不動產需求大增。
 
此次講座由信義房屋捐助成立的政大信義不動產研究發展中心主辦,中心自2000年成立以來,除投入專業人才培育的教學,也投注研究資源,長期關注產業發展相關環境的變化,歷來舉辦多場專題講座論壇,含括高齡化社會、都市更新、社會住宅、都市防災…等等住宅市場發展的重要課題。八月將再舉辦以探討租賃住宅市場為主題的講座,歡迎各界踴躍參與。