【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動，地政局以2021年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大主軸進行大數據分析。
 
第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報總件數及交易標的種類、各年度房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸從不動產次市場進一步分析，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。
 
壹、總體面
一、2021年買賣交易量減少5.75％；房地交易占比85.47％
 
全市買賣案件交易量，2021年交易件數24,126件，較2020年減少5.75％。交易標的種類部分，2021年房地交易仍居主流，占比85.47％，較2020年增加0.50％；土地交易占比8.75％，較2020年減少0.81％。租賃案件申報交易量，2021年交易件數7,884件，較2020年減少3.61％；預售屋案件申報交易量，因申報制度改變，2021年交易件數4,911件，較2020年增加783.27％。
 
二、2021年房地交易量減少5.20％，交易總額減少2.18％
 
全市房地買賣交易量最高為2013年29,159件，最低為2016年15,002件。2021年交易件數20,620件，較2020年減少5.20％。房地買賣交易總額最高為2013年7,467億元，最低為2016年3,868億元。2021年交易總額5,689億元，較2020年減少2.18％。
 
貳、次市場面
一、2021年住宅交易量及交易總額皆較2020年減少，交易熱區由中山區連9年居冠
 
2021年全市住宅市場買賣交易量14,222件，較2020年減少8.85％；各行政區交易量以中山區最多1,920件，連9年居冠，大同區最少僅517件。全市住宅交易總額3,911億元，較2020年減少3.41％；各行政區交易總額以大安區最高602億元，大同區最低僅121億元。
 
二、2021年全市住宅平均交易總價上漲7.19％，平均交易單價上漲7.81％，大安區穩居住宅平均交易總價、單價之首
 
2021年全市住宅平均交易總價2,758萬元，較2020年上漲7.19％。各行政區平均交易總價最高為大安區4,072萬元，最低為萬華區1,632萬元。2021年全市住宅平均單價70.4萬元/坪，較2020年上漲7.81％。各行政區平均交易單價最高為大安區97.7萬元/坪，最低為北投區50.6萬元/坪。
 
三、2021年全市商辦租賃交易量減少4.54％，主要商圈交易量松江南京商辦連續2年第一，月租金仍由信義商辦奪冠
 
2021年全市辦公市場租賃申報交易量為878件，較2020年減少6.70％。其中商辦交易量820件，較2020年減少4.54％；廠辦交易量58件，較2020年減少29.27％，連6年下滑。交易量以松江南京商圈25件連續2年第一；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，由信義商辦以3,761元/坪稱王；廠辦以內科1,214元/坪居首。
 
四、2021年全市店面租賃交易量減少21.20％，近7年以來新低
 
2021年全市店面租賃申報交易量539件，較2020年減少21.20％，創近7年以來新低。全市2021年店面平均月租金單價2,367元/坪，較2020年上漲0.59％，但相較104年高點，下跌25.38％。
 
五、2021年各行政區平面車位/機械車位平均交易單價，大安區最高，文山區最低
 
2021年各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區318萬元/個最高、文山區196萬元/個最低；機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區193萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。統計全市2013至2021年平均車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.75倍，機械車位為2.41倍。
 
參、一張表看懂2021年台北房市
 
經整理分析2021年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握2021年台北房市脈絡。