新聞摘要
  • 八月移轉棟數出爐 中南部房市熱度成「首」,推案量將減少5%以上,整體呈現「量縮價穩」局勢
八月移轉棟數出爐 中南部房市熱度成「首」,推案量將減少5%以上,整體呈現「量縮價穩」局勢 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
八月移轉棟數出爐 中南部房市熱度成「首」,推案量將減少5%以上,整體呈現「量縮價穩」局勢

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年美國升息動作頻頻,一舉一動都牽動「房貸族」敏感神經,2022年以來央行已升息一碼半,若再跟著美國升息,房貸族每月荷包恐又要縮水,近日受民俗月影響,房市交易冷清,8月份六都移轉棟數出爐,六都買賣移轉總計19,155棟,月增4%、年增14%,以目前買氣來看,全年度交易量恐難追上2021年,而中南部因各大廠插旗及各項建設陸續完成不受影響,年月雙漲,台中市8月份移轉棟數4027棟,月增率17%,年增率37%,台南市2017棟,月增率10%,年增率8%,高雄市2925棟,月增率9%,年增率12%,東森房屋研究中心陳玟靜副理表示,台中近日因台鐵高架化等重大交通建設帶來商機,吸引大型商場進駐,而南部則是受到台積電設廠及捷運新線動工,多方面利多拉抬房價,房市不受升息、股災、打炒房等利空因素影響,年月增率雙雙上漲,可見中南部房市熱度成「首」指日可待。
 
整體房市自2022年3月底的央行升息、第2季的疫情再起,及全球經濟低靡,房市熱潮降溫,預期升息壓力仍大、投資客群在升息與打炒房政策下退場,交易量恐怕難再擴量,建商推案亦漸趨保守,加上目前實價揭露多為前一波熱潮未退時的高檔行情,買賣雙方無法達成共識,東森房屋研究中心統計2022年初至今六都各月份買賣移轉棟數發現自6月起總棟數嚴重下滑至今,在高價庇護影響下使量能減弱,入秋後房市將面臨更大挑戰。
 
陳玟靜副理指出以目前房市推估接下來推案量將減少5%以上,整體呈現「量縮價穩」局勢,建議投資房地產可選擇較長年限的貸款,中途換屋、售屋較可靈活運用資金,換取更高報酬,而民眾在出價購屋前,最好還是要請銀行鑑價,並先試算及與銀行確認,才能做好資金規劃,以防資產被房貸套牢。  

整體房市呈現「量縮價穩」局勢  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
整體房市呈現「量縮價穩」局勢