【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著房價高漲，雙北居大不易，現在不只雙北居大不易，連六都買房都要很貴，所以，自備款如果能有長輩資助，將會大大的幫助首購族圓夢。只是，該長輩的立場該如何拿捏，才會恰到好處。
 
正業地政士聯合事務所表示，首先，贈與稅的免稅額每年是244萬元，如果超過，可能會有10％～20％不等的贈與稅，所以好的長輩，也要懂得節稅，大哥一份，大嫂一份……眾志成城，自備款就有488萬元，而且免贈與稅。
 
其次，出資人該如何自保，維護自己的權益？案例中大哥、大嫂、小妹三人共同出資，其中大哥、大嫂出資1/2，也控制在贈與稅免稅額內，所以沒有贈與稅的困擾。但是，大哥希望以大嫂名義，在小妹取得不動產登記後，就大哥、大嫂的出資額成立抵押權登記，以保障他們的債權，避免小妹未來把房屋偷偷賣掉，達到制衡效果。重點來了，抵押權是擔保債權，只能就不動產出賣價金受償，就該房屋並沒有處分權。未來如果房屋增值，要不要賣是小妹說的算，只要小妹把488萬元清償完畢再加上原本約定的利息，就可以把大哥和嫂嫂的用心，大筆抹去，這樣不符合大哥、嫂嫂的初衷。
 
經過溝通，妹妹和嫂嫂各登記1/2所有權，由於出資額和產權登記相符，未來房價如果漲跌都由共有人共同承擔，不致於恩情被一筆抹去。
 
您有相似的情況嗎？試想購買時要躲避贈與稅，未來出售時誰有處分權？如果中途有人往生，繼承權如何分配……這些令人頭皮發麻的問題，絕對不是私下一份協議書，或是法院公證所能克服。實務上也常發生：
 
1.借名登記者不願意返還所有權。
2.將出售的價金返還出資人時，要課贈與稅。
3.繼承發生後，繼承人拒不返還不動產。
 
真實的案例一再發生爭議，所以，登記前好好的與專業地政士溝通您的想法，相信會有意外的收獲。