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  • 升息、地緣政治風險與疫情衝擊!房市回歸供需基本面,9月全台交易量月增5% 年減36%
永慶房屋 9月交易 月增5%、年減36% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
永慶房屋 9月交易 月增5%、年減36%

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】通膨居高不下,各國央行藉由持續升息、進一步貨幣緊縮來抑制,讓全球經濟下行風險增,而國內景氣燈號雖連6綠,但已是綠燈下限,領先指標也出現連續十個月下跌,第四季經濟景氣面臨挑戰,此外,在央行連續升息的狀況下,消費者信心指數創13年新低,消費信心疲軟,也衝擊民眾購屋意願,購屋態度轉趨審慎,目前市場以自住首購、換屋為主力,房市回歸供需基本面。根據永慶房產集團統計內部交易資訊:9月房市交易量與8月相比,全台交易量小增5%,觀察七大都會區市況,台北微增2%,新北減少4%,桃園量增2%,新竹縣市增9%,台中量增8%,台南微增3%,高雄成長9%。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,2022年8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,面對兩岸關係的不確定性,加上適逢民俗月,是傳統房市淡季,交易量基期較低,故9月交易量僅屬回歸基本面,且有意購屋的民眾猶豫期拉長、出價保守,買賣雙方價格認知分歧,讓9月交易量僅小增5%。
 
若與2021年9月相比,陳金萍表示,全台交易量量縮36%,其中,台北減少26%,新北量縮29%,桃園減少27%,北北桃年減逾兩成,但新竹以南都會區量縮幅度較大,減幅均超過四成,其中,新竹縣市年減46%最多,台中量縮45%,台南與高雄分別減少44%與45%。
 
陳金萍補充,2021年9月國內疫情轉趨穩定受控,遞延買氣出籠,加上低利環境助攻,讓交易量成長,反觀2022年9月市況,全球高通膨、貨幣緊縮、升息衝擊,少了資金潮挹注,加上各經濟預測機構紛紛下修全球經濟成長率,全球經濟衰退風險機率增,全球股、匯市震盪,持續升息也加劇民眾房貸負擔壓力,市場保守觀望氣氛濃厚,而買賣雙方對於房價看法多空對峙。對於價格認知有所落差情況下,讓2022年9月全台房市交易呈現較2021年大幅減少的市況。
 
陳金萍提醒,俄烏戰爭未歇,地緣政治風險難除,讓全球通膨壓力持續,為抑制高通膨,FED2022年前9月已升息12碼,甚至不排除持續升息,市場預估FED這波升息循環的終點利率恐達4.6%甚至更高,顯示FED至少還有5-6碼的升息空間。而央行也於9月再度升息半碼,資金退潮狀況恐更為明顯,目前看來,國內經濟擴張動能已逐步趨緩,加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下,將壓縮消費者購屋負擔能力,預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。