新聞摘要
  • 第一太平戴維斯受託辦理新北市三重區土地公開標售,標的坐落於重新路五段與神農街交叉口,基地面積835.91坪,地上建物面積949.31坪,土地使用分區包含商業區、乙種工業區)與道路用地,開標日為12月20日,即日起開始領標。
第一太平戴維斯、捷運先嗇宮站旁都更用地、公開標售(圖/第一太平戴維斯) MyGoNews房地產新聞 區域情報
第一太平戴維斯、捷運先嗇宮站旁都更用地、公開標售(圖/第一太平戴維斯)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】第一太平戴維斯受託辦理新北市三重區土地公開標售,標的坐落於重新路五段與神農街交叉口,距離捷運先嗇宮站300公尺,基地面積835.91坪,地上建物面積949.31坪,土地使用分區包含商業區(507.89坪)、乙種工業區(325.28坪)與道路用地(2.74坪),商業區與乙種工業區的容積率分別為440%與210%,開標日為12月20日,即日起開始領標。
 
2022年在經濟前景不確定、升息以及銀行縮緊銀根下,住宅與土地交易由2021年的大好轉為量縮的格局,土地交易也同步轉淡,根據第一太平戴維斯統計,2022年前10月全台大型土地交易總額為1,564億元,比2021年同期減少3成;然而新北市土地交易卻逆勢成長,成交總額達437億元,比2021年同期增加38%,交易總金額為全台之冠,第二名與第三名則為桃園市(340億元)與高雄市(266億元),顯示當市場前景不明,建商購地將回防發展成熟且具建設題材的區域。
 
新北市每年建物移轉棟數達到6萬棟,是六都之中房市最活耀的縣市,近年更受惠於捷運環狀線與機場捷運開通,以及政府大力推動都市更新、工業區立體化以及捷運場站周邊開發容積獎勵,吸引民間資金投入開發。進一步分析新北市土地交易最熱門的行政區則為新莊區(138億元)、八里區(100億元)與三重區(80億元),中悦、麗寶、愛山林與國建等建商都持續布局土地,例如中悦集團斥資87.6億元買下新北知識園區特定產專區,麗寶集團在2022年則再加碼100億元布局多筆台北港特定區土地。
 
本次標售的三重區都更用地鄰近捷運先嗇宮站,符合新北市都更第一箭的增額容積,另外地上建物屋齡已逾40年,亦可申請都市更新獎勵,開發潛力大。基地所在區域為新北市政府急欲引導廠商升級的頂崁工業區,多家知名開建商規劃興建科技廠辦,以滿足當地企業需求,包括國揚三重都更案,1.5萬坪的廠辦預計在2026年完工,此外春源鋼鐵亦活化三重舊廠,打造6,000坪企業總部,預計2024年完工啟用。
 
負責標售的第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示,本案周遭涵蓋住宅開發與產業發展的元素,可塑性高,鄰近的二重疏洪道重劃區,是近期新北市相當熱門的住宅推案熱區,新推案開價坐6望7,包括潤泰、國泰建設與三井不動產合資的三重置業等知名建商,都將推出高級住宅案;標的斜對面則是興建中的新北第二行政中心,3.2萬坪的辦公空間將由新北市政府多個單位進駐,啟用後將成為新北市三個行政軸心之一,民間與公部門投資匯聚下,未來本案無論是開發住宅以及科技辦辦皆極具前景。