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  • 六都會區分別公布2022年11月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為18,565棟。
交屋潮挹注!六都11月交易量月增8.6%,1-11月交易量年減7.0%,減幅續擴大,估全年創3年來新低 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
交屋潮挹注!六都11月交易量月增8.6%,1-11月交易量年減7.0%,減幅續擴大,估全年創3年來新低

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2022年11月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為18,565棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,11月六都建物買賣移轉棟數月增8.6%,除了台南市微減0.7%外,其餘五大都會區均較10月量增,其中,台北市月增3.8%,新北市月增10.0%,桃園市月增21.5%最多,台中市成長5.3%,高雄市月增5.7%。陳金萍表示,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況,全球貨幣緊縮、升息讓經濟復甦力道放緩,房市買氣已有降溫趨勢,民眾轉趨觀望保守,不過,部分都會區在交屋潮挹注下,讓建物買賣移轉棟數看跌不跌,像是台北文山、桃園中壢、八德以及台中北屯、烏日、高雄鳳山、三民、前鎮等區域,讓該都會區交易量表現較10月量增。
 
另與2021年同期相比,六都11月交易量年減28.5%;其中台北市年減26.3%,新北市年減40.4%,桃園市年減15.9%,台中市年減10.0%,台南市年減27.7%,高雄市年減42.6%,六大都會區較2021年同期皆大幅量縮,除了桃園市、台中市表現相對穩定外,其餘四大都會區量縮幅度均超過二成,新北市、高雄市更是減少逾四成最多。陳金萍指出,2021年9月在國內疫情趨緩助攻下,房市遞延性買盤大舉入市,交易量逐月提升,也墊高2021年基期,而2022年全球政經局勢已不可相比擬,交易量表現明顯低於2021年。
 
進一步觀察2022年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為223,156棟,與2021年同期年減7.0%;其中台北市年減5.5%,新北市年減10.0%,桃園市年減4.3%,台中市年增3.4%,台南市年減12.4%,高雄市年減14.3%,除了台中市外,其餘五都均較2021年同期衰退,尤其新北市與台南市、高雄市都年減一成以上,量縮最為明顯,不過,若從歷年1-11月交易量來觀察,台南市2022年的交易量仍是近16年來次高,高雄市也是近9年來次高,僅次於2021年,顯示兩大都會區交易量仍屬高檔;而台中市則逆勢成長,2022年1-11月建物買賣移轉棟數依舊創近9年新高,是六都中表現最為亮眼的都會區,但增幅已逐月收斂。
 
陳金萍補充,觀察2022年下半年的交易市況,累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注,年增率短暫重回正成長,但隨後累計至9月、10月,則再度呈現負成長,且衰退幅度逐月遞增,從1-9月的1.4%擴大至1-10月的4.4%,觀察2022年前11月交易量可以發現,年增率減幅已大幅擴大至7.0%,在2021年第四季市況熱絡的高基期下,2022年全年建物買賣移轉棟數將呈現6%-10%的負成長應可預見,是近六年來首次衰退,同時也將是近三年來最低表現。
 
陳金萍指出,全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數衝擊下,經濟展望下修,近期金融市場也出現劇烈震盪,衝擊民眾對經濟前景的信心,國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄,加上國內三度升息,10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827%,房貸負擔更為吃重,都讓近期房市觀望氣氛濃厚,也改變民眾對於房市的預期,即使有購屋需求,也將更為保守出價、緩步進場,與前兩年熱絡市場氛圍已大不相同,房市後市挑戰不小。