新聞摘要
  • 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,央行2022年截至今日共升息2碼,雖然平均利率還是在歷史相對低點,但房價上揚,平均購屋總價拉高,跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚,壓縮買方的購買力。
Q3不僅利率升,購屋門檻創新高,利率、房價齊揚,買方購買力下滑 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
Q3不僅利率升,購屋門檻創新高,利率、房價齊揚,買方購買力下滑

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】聯徵中心近期公布2022年第三季全台住宅貸款統計,自央行3月升息以來,平均房貸利率明顯升高,2022年第三季1.84%,跟2021年同期相比增加0.39個百分點,回到2016年的利率水平,而平均鑑估值顯示2022年第三季平均購屋總價1,218萬元,跟疫情爆發前相比多一百多萬,也創下統計以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,央行2022年截至今日共升息2碼,雖然平均利率還是在歷史相對低點,但房價上揚,平均購屋總價拉高,跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚,壓縮買方的購買力。
 
低利成往事,房貸壓力升
 
2022年第三季平均鑑估值1,218萬元,創下聯徵中心統計以來新高,觀察數據變動,平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元,隨著資金潮拉動房價,在2022年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元;平均房貸利率方面,在2020年第三季到2022年第一季都維持在1.45~1.47%,央行2022年3月宣布升息1碼,之後連2次升半碼,短短一年內平均房貸利率從1.45%上升到1.84%,房貸族相當有感。
 
郎美囡分析,雖然2022年升息後房市交易量明顯受到衝擊,但房價並未因此向下盤整,建商推新案依然維持高價位,尚在銷售期間的新建案也沒有出現區域性降價,僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利,且自房地合一2.0上路後,持有5年內都是高稅率,市場偏空時,賣方若資金沒有緊迫性,將出售的閉鎖期從2年拉至5年,故整體房價尚未出現下修之勢,平均購屋總價並未緊縮;在利率部分因需考量通膨及國際間的經濟情勢,央行跟進美國聯準會走向升息循環,若再升半碼,則平均貸款利率逼近2%,對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。
 
通膨撐場,新屋降價難
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,進入第四季央行即將召開理監事會,2022年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷,但通膨及過去兩年的營利,除非出現超級利空,但建商缺乏降價意願,雖然目前有剛性自用護盤,倘若繼續升息,不排除將有賣方降價催動買氣,不過在這波市場中也很難期待價格大幅下滑。

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全台第三季平均住宅貸款條件統計