新聞摘要
- 立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正案，修正條文規範，若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，並可連續處罰。
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立法院會三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】立法院攸關打房的《平均地權條例》部份修正草案2023年1月10日通過三讀。內容祭出「打炒房5招」，包括：限制換約轉售、禁止炒作、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋，並嚴懲投機炒作行為，最高可處3年徒刑或併科5000萬元罰金，且限期未改善者可連續處罰。《平均地權條例》三讀後，經總統公布有些條文可立即上路。
三讀條文明定，明確規範3種炒作行為：(1)不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；(2)不得與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象；(3)自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
三讀條文明定，(1)違法炒作不動產者，可處100萬元至5000萬元罰鍰，屆期未改正可連續處罰，包括受雇人與法人(指公司)連坐處罰；(2)為了防止不動產業者所屬人員濫用專業知識炒作，將協助買受人換約轉售的第三人，或受託刊登轉售廣告者也納入規範，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以網紅、YouTuber、網路社群、揪團炒作者，處原額度罰鍰。
三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三人，且不得刊登轉售廣告。
三讀條文亦訂有明確罰則，若買受人、建商或代銷業者違法換約轉售，或刊登相關廣告，可按戶(棟)處罰50萬元至300萬元，刊登廣告應限期改正或為必要處置，屆期未改正將按次處罰。此外，三讀條文新增檢舉獎金制度，而民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中，提充一定比率金額作為獎金。
此外，也增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
至於房地產業者擔心的私法人置產，立法院也提出附帶決議，(1)私法人購買宿舍、參與或實施都更危老，申請書表予以簡化，(2)內政部受理申請許可案件，以7個工作天完成審查為原則。
