新聞摘要
  • 花敬群對於《平均地權條例》修正案提出3點重大說明:(1)新法上路前,已簽約的預售屋,不受新法上路後轉售管制,(2)新法上路前,私法人購買預售屋禁換約也不溯及既往。(3)修正案子法預計3-4個月內完成,2023年上半年就會上路。
花敬群認為,「房市買氣會減少1-2成,在供需法則之下,價格能軟著陸下跌,至於會跌多少則尊重市場」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
花敬群認為,「房市買氣會減少1-2成,在供需法則之下,價格能軟著陸下跌,至於會跌多少則尊重市場」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部代理部長、國家住都中心代理董事長花敬群2023年1月12日對於《平均地權條例》修正案提出3點重大說明:(1)新法上路前,已簽約的預售屋,不受新法上路後轉售管制,(2)新法上路前,私法人購買預售屋禁換約也不溯及既往。(3)修正案子法預計3-4個月內完成,2023年上半年就會上路實施。他也認為,「房市買氣會減少1-2成,在供需法則之下,價格能軟著陸下跌,至於會跌多少則尊重市場」,他指出,此次修法主要目的是制度健全,讓住宅市場長期穩定發展,並不是為了打擊房地產業。
 
花敬群說「我們尊重法律程序,所以《平均地權條例》修正案的內容與規範,不會溯及既往,法案上路前的購屋行為,無論是預售屋或私法人購屋,未來仍能轉售,而且上路前還有日出條款作為配套。」他指出,法案針對的是「投機炒房,預售屋轉單」,預計會影響1-2成的投資購屋,「但我們從來不是要將房價打到什麼地步,只是為了矯正投機風氣,所以尊重市場自由。」不過,花敬群也強調,「法案中的重罰炒作行為,則沒有所謂的日出條款,一旦上路後,若有炒房行為,經查屬實後,將嚴格執行,重罰不貸。」
 
花敬群進一步說明,「政策上路後,已經簽約的沒有限制,一定是法案施行後才能限制民眾的行為」,「我要強調這不是開後門,這是法律該尊重的地方」,因此將從公布施行日期那天起,簽訂的預售合約才不能換約。
 
至於外界關注的私法人買房改採許可制會影響到都市更新的推動,花敬群表示,內政部絕對支持都市更新,修法方向是希望如果實施者想插旗、有整合的需求,則要先針對都更街廓的都更計畫,提出申請書,內政部會在7天之內,審查完成。之後實施者在範圍內整合購買符合危老、都更條件的房屋,不用再另外申請。