新聞摘要
- 政府立法讓投資客在預售屋市場沒有炒作空間，對於年輕人而言，不被哄抬價格，甚至更多的議價空間，應該是美事一樁，希望大家都能夠善用預售屋這個撲滿，慢慢的存錢，買到喜歡的房子。
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政府立法讓投資客在預售屋市場沒有炒作空間，對於年輕人而言，不被哄抬價格，甚至更多的議價空間，應該是美事一樁
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最近吵的沸沸揚揚的預售屋轉售案，終於在立法院三讀通過，除配偶、二親等及特殊原因外不得讓與或轉售第三人，讓投資客無炒作空間。有人拍手叫好，有人認為違憲，好不熱鬧。
正業地政士聯合事務所指出，就自住的觀點，年輕人買房的自備款是一大難題，成屋的買賣約需要2成自備款，以房屋買賣價1000萬而言，大概需要自備款200萬元，銀行貸款800萬元。在萬物齊漲，唯獨薪資不漲的情況下，除非有長輩資助，否則這筆存到這筆錢時，房價可能又漲了2成，自備款要提高到240萬元。屆時，年輕人只能望屋興嘆，抱怨連連。
當無法即時取得自備款，又怕房價一去不復返時，購買預售屋，就成了沒有自備款年輕人購屋的好踏板，因為簽約只要少許錢，整個工期要3～5年，以時間換空間取得購屋的2成自備款。
原本的立意良善，經過投資客的炒作，整個變了調。坊間盛傳，平均地權條例修法後，預售屋不能轉售，可能會造成部分建商的倒閉潮，買預售屋該如何自保？
首先，行政院內政部頒布預售屋應記載及不得記載事項，所有的建商必須提供預售屋買賣契約書供消費者審閱，而且不得少於5天，所以，買方可以透過內政部版的預售合約書，和建商提供的合約書，詳加比對，保護自我權益。
其次，合約書的土地標示中，有載明該建案的地段地號，買方可以從地政事務所的土地登記簿謄本中，了解土地產權的狀況，是否有高額抵押權的存在？避免銷售率不佳，造成未來完工後，分戶無法部分清償，而影響買方權益。
最後，現在的預售屋買賣都是強制信託，所有的價金由信託銀行，履約保證專款專用，錢一定要匯入履約保證帳戶，而不是匯給建商，避免建商有機成乘。
另外，還有坪數增減、車位、公設、建材、違約金.....都有明文規定，簽約前一定要對照內政部版預售合約書和建商版預售合約書，保障自身權利。
試想，政府立法讓投資客在預售屋市場沒有炒作空間，對於年輕人而言，不被哄抬價格，甚至更多的議價空間，應該是美事一樁，希望大家都能夠善用預售屋這個撲滿，慢慢的存錢，買到喜歡的房子。
