新聞摘要
  • 鄉林不動產研究室指出,跨國商務與產業交流2023年下半年恢復熱絡,外資加速回流,雙北的商辦在2023年上半年市場需求量暴增,位居成熟商圈好地段的商辦搶手,租金也不斷上揚,標準商辦每坪的平均租金突破2800元,頂級商辦甚至超過5000元。
解封開放!北市商辦核發建照樓地板面積翻了近3倍,賴正鎰:上半年商辦缺口大,租金平均單價逼近3000元,頂辦突破5000元(圖/鄉林建設) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
解封開放!北市商辦核發建照樓地板面積翻了近3倍,賴正鎰:上半年商辦缺口大,租金平均單價逼近3000元,頂辦突破5000元(圖/鄉林建設)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部統計,台北市辦公服務類建照樓地板面積2022年的年增率286%,也就是較2021年增加了將近3倍的面積,預估2023年將有近4萬坪的商辦將完工招商。鄉林不動產研究室指出,跨國商務與產業交流2023年下半年恢復熱絡,外資加速回流,雙北的商辦在2023年上半年市場需求量暴增,位居成熟商圈好地段的商辦搶手,租金也不斷上揚,標準商辦每坪的平均租金突破2800元,頂級商辦甚至超過5000元。新完工商辦下半年陸續完工,也算是趕上2023年新冠疫後的解封開放熱潮。
 
全球持續升息、消費力道疲弱,加上通膨、地緣政治等不確定因素,行政院主計總處主計長朱澤民也公開表示,2023年經濟成長率預估不會低於2022年2.45%。疫情3年多終於盼到解封,各行各業都摩拳擦掌準備迎接復甦後的商機,尤其外商更是積極加碼台灣;兩岸自3月10日起恢復恢復開放包括大陸10個兩岸直航點及13個包機航點,新冠疫情三年終於迎來解封開放潮,預期跨國商務與產業交流將快速恢復正軌。
 
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰說,廠辦或商辦從2022年下半年即出現需求節節上升的趨勢,政府預計2025年要完成建置太陽光電、離岸風電,吸引美國、日本及泰國相關產業集團來台投資,外商企業、新創產業以及醫療健診等產業,都是比較重視辦公室氛圍、機能以及區段環境,台北頂級商辦需求遽增,租金也連帶水漲船高。
 
台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定,在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現皆是穩定成長,國門開放,跨國商務交流恢復正軌的激勵下,預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策,商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。
 
鄉林不動產研究室說,政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動,加上央行連四升息,住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望,建商推案腳步也明顯放慢;但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。
 
商辦建照大爆發,2023年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2000億元創新高,事實上,從2022年初開始,商辦、廠辦受疫情逐漸遠離、產業復甦帶動開始熱起來,2022年台北市辦公服務類建照樓地板面積年增率286%翻了近3倍。
 
根據內政部統計,2022年全台有259萬坪的工業建照、147萬坪辦公服務類建照核發,分別較2022年增加25%及44%,工業倉儲建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多;而辦公服務建照樓地板面積則以台北市80萬坪最集中(詳如附表)。
 
根據台北市地政局統計資料顯示,近3年全市(2020 H1到2022年H1)商辦租金指數持續連漲,由105.8來到108.52;而主要路段商辦租金指數則從每坪111.80漲為114.22,標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,818元,較熱門的信義區新商辦租金普遍來到每坪租金3500元〜4500元,甚至也有每坪5000元起跳的頂辦產品。
 
賴正鎰表示,商辦需求升溫,不少建商也佈局帶固定收益的商用不動產多角經營,北市A辦大樓的租金地板愈來愈高、市場差異化也大,一般來說,頂級商辦主要租賃對象就是外商企業、熱門新創產業還有醫療健診等產業,對於辦公室格局和環境氛圍等附加價值也相當重視。
 
他也以自家的「鄉林士林官邸」商辦為例,外商及醫療產業特別青睞非典型的辦公空間,「鄉林士林官邸」位居中山北路五段,鄰近北士科的核心,可說是同時擁有士林、天母雙商圈,成為頂級醫療園區的指標,吸引高端健檢、牙醫、醫美、神經內科、中醫等產業界搶租,全新醫療產業聚落儼然成型。

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