新聞摘要
- 南大里新案，又以5年來首見大型預售案的富宇建設「科研双星」最具指標，憑藉千坪基地優勢，推出37-40坪3房、45坪4房共151戶，相較當道小宅多出不少餘域空間
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台74環線快速道路南北串聯大台中路網，便捷交通成功帶動沿線房市起飛，除了市中心高房價添金，位處蛋白區的北屯廍子、太平、潭子等，新屋價格也水漲船高。紛紛站穩3字頭；緊接著迎來大里草湖匝道通車在即，加上捷運橘線藍圖規劃及軟體園區開發，成功擄獲建商、購屋族目光，市場供需量雙增，勢必成為下一個補漲熱區。
台74線透過環狀規劃連接台中各大行政區，解決城鄉距離問題，沿線區域成時下購屋選擇的首要考量，可說是大台中房市的重要黃金線。觀察近年周邊房市變化，成長最顯著莫過於蛋白區，包括鄰近太原匝道的北屯廍子、太平區，新案開價突破3字頭大關，對比過去主打1字頭優勢，房價一連三級跳；另潭子區受惠國道4號豐潭段通車銜接，加上新興產業園區挹注人流，5年內漲幅近6成，甚至出現50萬元以上成交單價，漲勢著實驚人。
大里區緊鄰台74線，然過去大里至霧峰間未設置匝道，成「過家門而不入」的窘況，後續台中軟體園區啟用，大量車流淪交通痛點；如今增設草湖雙向匝道，可望打通聯外交通命脈，有效擴張區域發展性，預計2023年5月完工通車。
除了交通問題有解，大里軟體園區也成台中科技廊道重要樞紐，緊密串聯中科、嶺東精科園區、太平產業園區，磁吸百大企業進駐，加上機能完熟的塗城商圈，助攻人口紅利激增，根據台中市民政局統計，截至2022年底總人口約2.1萬人，僅次北屯、西屯躍升第三大區，也是中彰投地區第四大的三級行政區。
集結重大建設、產業鏈及市場需求等優勢，近年品牌建商紛紛瞄準布局，根據內政部實價登錄分析近半年銷售表現，若以大里溪區分南，擁有兩大重劃區的北大里為新興住宅區，區內包括昂峰「聚羨岱」、「睦上田」等預售案均價逼近4字頭；已成屋4年多的「登陽步康橋」、「THE ONE君大院」等也要每坪37萬元。
機能相對完善的南大里，房市處穩健上爬階段，如預售案「皇威丰格」成交單價約24-27萬元、五年前推出的「精銳軟園1號」，中古屋成交價落在每坪27-34萬元，隨著新案陸續出籠，可見起漲號角已然響起。
綜觀南大里新案，又以5年來首見大型預售案的富宇建設「科研双星」最具指標，憑藉千坪基地優勢，推出37-40坪3房、45坪4房共151戶，相較當道小宅多出不少餘域空間；此外，其基地坐落南大里精華地段，緊鄰軟體園區、草湖國小、東湖公園及台中市立圖書館大里分館，兼具休閒、文教及科技等機能，滿足首購或換屋型小家庭的居住需求。
另側則有富宇地產新案「曙光森林」來勢洶洶，其基地面積約590坪，規劃地上10層22-33、2-3房產品，與「科研双星」同步採純住宅模式銷售，保有居住品質及隱私性。
台74線草湖交流道。
台74線透過環狀規劃連接台中各大行政區，解決城鄉距離問題，沿線區域成時下購屋選擇的首要考量，可說是大台中房市的重要黃金線。觀察近年周邊房市變化，成長最顯著莫過於蛋白區，包括鄰近太原匝道的北屯廍子、太平區，新案開價突破3字頭大關，對比過去主打1字頭優勢，房價一連三級跳；另潭子區受惠國道4號豐潭段通車銜接，加上新興產業園區挹注人流，5年內漲幅近6成，甚至出現50萬元以上成交單價，漲勢著實驚人。
大里區緊鄰台74線，然過去大里至霧峰間未設置匝道，成「過家門而不入」的窘況，後續台中軟體園區啟用，大量車流淪交通痛點；如今增設草湖雙向匝道，可望打通聯外交通命脈，有效擴張區域發展性，預計2023年5月完工通車。
大里塗城商圈。
除了交通問題有解，大里軟體園區也成台中科技廊道重要樞紐，緊密串聯中科、嶺東精科園區、太平產業園區，磁吸百大企業進駐，加上機能完熟的塗城商圈，助攻人口紅利激增，根據台中市民政局統計，截至2022年底總人口約2.1萬人，僅次北屯、西屯躍升第三大區，也是中彰投地區第四大的三級行政區。
集結重大建設、產業鏈及市場需求等優勢，近年品牌建商紛紛瞄準布局，根據內政部實價登錄分析近半年銷售表現，若以大里溪區分南，擁有兩大重劃區的北大里為新興住宅區，區內包括昂峰「聚羨岱」、「睦上田」等預售案均價逼近4字頭；已成屋4年多的「登陽步康橋」、「THE ONE君大院」等也要每坪37萬元。
機能相對完善的南大里，房市處穩健上爬階段，如預售案「皇威丰格」成交單價約24-27萬元、五年前推出的「精銳軟園1號」，中古屋成交價落在每坪27-34萬元，隨著新案陸續出籠，可見起漲號角已然響起。
台中軟體園區。
綜觀南大里新案，又以5年來首見大型預售案的富宇建設「科研双星」最具指標，憑藉千坪基地優勢，推出37-40坪3房、45坪4房共151戶，相較當道小宅多出不少餘域空間；此外，其基地坐落南大里精華地段，緊鄰軟體園區、草湖國小、東湖公園及台中市立圖書館大里分館，兼具休閒、文教及科技等機能，滿足首購或換屋型小家庭的居住需求。
另側則有富宇地產新案「曙光森林」來勢洶洶，其基地面積約590坪，規劃地上10層22-33、2-3房產品，與「科研双星」同步採純住宅模式銷售，保有居住品質及隱私性。
富宇建築機構「科研双星」擁千坪基地，推出37-40坪3房、45坪4房產品，滿足首購或換屋型小家庭的居住需求。
