新聞摘要
  • 央行過去利率連四升已經讓房貸族每月負擔增加,且影響民眾購屋信心,由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息,但央行還是決定升息半碼,恐怕影響短期購屋信心,且房貸已經確立告別1%年代,正式進入2%年代。
房貸地板利率站上2%,升息循環近尾聲,台灣房屋:房市影響逐漸溫和
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
房貸地板利率站上2%,升息循環近尾聲,台灣房屋:房市影響逐漸溫和

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】央行利率連五升,房貸地板利率已經站上2%,達2.06%,央行過去利率連四升已經讓房貸族每月負擔增加,且影響民眾購屋信心,由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息,但央行還是決定升息半碼,恐怕影響短期購屋信心,且房貸已經確立告別1%年代,正式進入2%年代。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行連五升息後有三大改變,首先,房貸利率重回2%年代,資金面由寬鬆轉向緊縮,對於開發商的壓力增加;第二,連續五次升息之後,房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力;第三則是經歷連續五次升息後,對比同樣的月付房貸金額,可以貸到的房貸金額減少,無形中也導致民眾的購屋負擔能力略為下滑。
 
以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算,5次升息前利率1.31%,每月房貸金額為3萬3608元,5次升息過後利率來到2.06%,每月房貸金額增加到3萬7263元,每月房貸金額多出3655元,一年多出約4.4萬元的房貸支出,已經接近一般民眾一個月的收入。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於2023年1月五大行庫新承做房貸平均利率,已來到1.953%,本次央行又升息半碼,意味著平均利率很有可能睽違十多年後,再度站上2%大關,以千萬房貸估算,本次升息半碼,每月將增加600~700元的支出,相當於少買6盒雞蛋;而從2022年以來的五度升息,每月還款負擔約比未升息前增加3500元,因此普發現金的6000元,不到兩個月就會因繳房貸利息而蒸發。
 
台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,近期的通膨年增率雖略有降溫,但仍超過2%,央行為抑制國內通膨預期心理,才決定再度升息半碼。不過鑒於《平均地權條例》的修法已促使房市降溫,加上美國升息步調已接近尾聲,且,歐美部分行庫倒閉的後續效應,也會是未來市場及央行施政的觀察重點,因此央行之後的利率調控可能會更嚴謹,往後國內的利率走勢可望趨於平穩,對整體房市的影響也會愈來愈溫和。
 
張旭嵐表示,在經濟情勢渾沌的情況下,高資產族會更重視資產的避險規劃,因此房地產、黃金等抗通膨特性鮮明的商品,就有可能吸引多金買家目光,使市場興起一波避險商機,其中機能完善、價量穩定的成熟蛋黃區,以及具備長期收益性的物件,將是民眾危機入市的首選。

近20年央行年度升降息狀況
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