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  • 京華廣場重磅登場!台北市中心頂級商辦 京華廣場每坪上看250萬元
京華廣場為北市中心罕見的ESG頂級商辦,未來將串聯產業聚落,讓進駐企業實踐永續發展責任,其他競爭者無法複製。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
京華廣場為北市中心罕見的ESG頂級商辦,未來將串聯產業聚落,讓進駐企業實踐永續發展責任,其他競爭者無法複製。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】威京總部集團旗下京華廣場頂級商辦園區2023年5月22日正式對外公開,本案為台北市信義計畫區北延之精華地段,市中心規劃ESG頂級商辦全台罕見,每坪單價超過200萬元,鼎越開發執行副總張嘉文強調,「京華廣場一點都不貴」,園區建築設計規劃承襲陶朱精神,特色環繞ESG,未來將串聯產業聚落,讓進駐企業實踐永續發展責任,是其他競爭者無法複製的,加上目前信義區商辦價格水漲船高,「現在的天花板價,是以後的地板價。」建議企業資產佈局轉租為買。
 
京華廣場是威京總部集團首度轉戰頂級商辦之力作,建築設計規劃承襲陶朱精神,首座帷幕大樓設有陽台層層種樹理念,以AI科技智慧打造未來化頂級商辦園區,將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證外,結合科技物管及商務配套等亮點,由集團旗下鼎越開發(股)公司主導打造未來化頂級商辦園區,基地位處市民大道、八德路、東寧路口,三面臨路,規劃四棟辦公大樓,地下7層、地上19層,總樓地板面積約7.6萬餘坪,單層銷售面積約700~1,100坪,預計2026年落成。

執行副總張嘉文表示,目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚,以2023年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元,若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率,則每坪價格將高達255萬元 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
執行副總張嘉文表示,目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚,以2023年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元,若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率,則每坪價格將高達255萬元
 
京華廣場尚未公布實際定價,但單坪售價預料絕對超過200萬元,執行副總張嘉文表示,京華廣場一點都不貴,他指出,目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚,以2023年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元,若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率,則每坪價格將高達255萬元(詳見附表)。張嘉文表示,「天空之下就是未來,洞悉未來50年的科技智慧。」在科技上,京華廣場為智慧化未來商辦園區,軟硬體皆規劃目前最新技術,同時並保留日後擴充空間,以接納更新科技,與時俱進。

近年信義區商辦租金換算成交單價 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
近年信義區商辦租金換算成交單價

此外,2022年12月保力達以總價14.5億元,買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓,拆算每坪成交價高達210萬元,由此可證,信義區商辦價格不斷攀升,張嘉文說,「現在的天花板價,是以後的地板價」,未來投資潛力可期,租金有機會超過台北101。
 
京華廣場區位增值性強,位居台北市信義計畫區北延精華地段,也是東、西門戶計畫與信義計畫區之三角核心區,快速串連全球經貿商機與世界接軌,張嘉文指出,京華廣場串聯產業聚落,園區價值是其他競爭者無法複製,適合外商科技資訊業、科技化傳產製造業、金融服務業、生技產業等各行業設立企業總部,為進駐企業永續發展及尋覓人才產生競爭力。

威京國際行銷專案經理陳大中表示,迄今已獲多組潛在買家青睞,其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主,顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高,吸引企業主置產及設置企業總部的規劃。

京華廣場為洞悉人與自然的未來商辦,打造層層種樹大陽台,良好的工作環境照護同仁身體健康、提高工作效率,也能減少人員流動率,留住優秀人才。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
京華廣場為洞悉人與自然的未來商辦,打造層層種樹大陽台,良好的工作環境照護同仁身體健康、提高工作效率,也能減少人員流動率,留住優秀人才。
 
陳大中指出,能夠得到上述企業矚目,主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊,打造洞悉未來50年智慧化商辦的理念已獲得認同,加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流,吸引企業預先布局設立總部,「搶進京華廣場不但能預先佈局,在租金只漲難跌的趨勢下,獲得優勢地位。」
 
陳大中說,多數台灣企業習慣以眼見為憑,選址以已完工後的商辦為主,但無法看見整體的結構施工過程。而京華廣場從設計階段就導入全生命建築資訊模型BIM(Building Information Modeling),不僅管控施工過程,建立建築履歷表,以更嚴謹的品質管理,將確保買家權益外,同時未來啟用科技物業,進行智能化管理,提供有溫度、有價值的綜合性物業服務,讓京華廣場成為人才匯集、永續發展的未來化商辦園區。

高效率管理的商辦園區,不僅能提升運營品質,也能保值、增值,對客戶而言,買到的不是房地產,而是持續與時俱進的生財工具;威京總部集團主席沈慶京喊出,「京華廣場要打造超越世界的科技物業」,提升科技的含金量和服務的溫度,不僅要成為全台商辦的地標,更要成為培育中、初階經理人,吸引高階經理人,成為囊括人才、首屈一指的未來化商辦園區,為進駐企業主創造億兆商機。
 
在服務上,打破傳統僅提供保潔、保全、保修的三保式管理,自組科技物業,從園區的規劃設計、發包施工、至竣工驗屋交屋與管理一條龍的服務,結合5G和AIoT智慧物聯網技術,使園區達到科技的智能化管理。
 
規劃智慧電梯結合門禁、CCTV系統,除透過非接觸式的防疫手段,並設置空氣清淨設備,以降低感染風險。此外於人員經過門禁閘機時,智慧電梯系統將自動計算並進行妥善安排,減低因上下班尖峰期間人員大量湧入,而造成大排長龍之問題。
 
京華廣場規劃多媒體多功能國際會議中心,提供完整的商務配套服務,以解決現今企業會議及會展空間嚴重不足的問題,規劃包括多元化的媒體會展空間,適合辦活動、展覽,以及各類型會議及宴會,並有商務中心,提供精緻服務及環境。
 
商務配套內也包括美饌廣場及主題餐廳,並規劃多媒體國際會議中心可容納近500人的巨幕廳,建置寬20米、高12米的大螢幕,滿足企業舉辦大型股東會、產品發表會、教育訓練及各項需求,無須另尋場地,減少碳足跡;還有全台唯一導入三面屏設備的Screen X廳,為270度廣角的可視範圍,提供沉浸式的視覺感受,讓品牌活動更具臨場感。

執行副總張嘉文指出,「京華廣場為洞悉人與自然的未來商辦。」同仁每天待在辦公室的時間至少8小時以上,良好的工作環境不僅照護身體健康、提高工作效率,也能減少人員流動率,留住優秀人才,京華廣場用科技和溫度打造「幸福園區」,營造明亮紓壓的辦公環境,除顧及企業主需求,也為一般同仁設想,工作的同時也能擁有笑容及幸福感,期許創造「1萬個幸福的辦公環境,打造1萬個幸福笑容。」

京華廣場為北市中心罕見的ESG頂級商辦,未來將串聯產業聚落,讓進駐企業實踐永續發展責任,其他競爭者無法複製。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
京華廣場為北市中心罕見的ESG頂級商辦,未來將串聯產業聚落,讓進駐企業實踐永續發展責任,其他競爭者無法複製。