【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中科博草悟特區、七期重劃區及水湳中央公園特區因富有人文、重大建設、公園綠地等區域特性，受到自營商、企業二代等高資產族群買方青睞，更因指標豪宅群聚型塑出「台中3大富人聚落」。其中，科博草悟特區已有豪宅站上7字頭，房產專家表示，區域房價成長空間不可小覷。
 
科博草悟特區坐六望七 宜居環境磁吸高資產族群
 
台中科博草悟特區為早期發展的核心區域，是台中知名的富豪聚落，該區擁有草悟道綠帶串聯起約4萬坪的綠地，周遭圍繞科博館、國美館、市民廣場、PARK2草悟廣場，還有廣三SOGO、勤美誠品綠園道、金典綠園道等百貨商場林立，加上洲際酒店預計將於2024年開幕，未來還有捷運藍線等交通利多加持，不論是生活機能或是居住環境都吸引不少注重生活品質的高資產族群群聚。
 
觀察周遭房市，由北部建商忠泰建設推出的「老佛爺」最為矚目，近2000坪基地座落台灣大道與草悟道口，規劃70~140坪產品，根據實價登錄顯示，最高單價以70.3萬元，總價5,648萬元成交；最高總價則共累積3筆破億交易，最近一筆以單價64.1萬元、總價10,550萬元成交，根據現場銷售透露，全案將於2024年正式完工。

 
另外，由勤美集團推出的一期複合式開發案「勤美之森」即將交屋，根據實價登錄顯示，最高單價為67.9萬元；二期土地開發案則將結合商場與住宅大樓，預計2024年正式推案。其他指標豪宅如「由鉅大恆」、「富邦天空樹」歷史單價也都站上六、七字頭。
 
七期、水湳豪宅熱區 百億大案將進場
 
而七期重劃區則是新案齊發，其中以寶璽建設2024年第二季將推出的「寶璽天讚」最受矚目，該案規劃100至130坪，總銷約120億元，聯聚建設也預計於第三季推出「聯聚玉衡大廈」豪宅案，產品規劃65坪起，總銷約280億元；同樣為推案重區的水湳中央公園特區，目前則有「豐邑Park One」、「親家中央公園」成交價站上三位數，「雙橡園4117」成交單價站上8字頭。
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示，分析台中這3個黃金指標區域，除了同時位於城市中的精華地帶、具有公共建設與公園綠帶外，也因指標豪宅的群聚並相互拉抬而形成富豪聚落。以七期重劃區為首，市政特區、秋紅谷、歌劇院地帶為蛋黃中的蛋黃，有大陸宝格、寶輝秋紅谷、寶璽天睿等豪宅創造多筆9字頭高價，實質的宜居效益、投資獲利以及名氣皆讓豪宅地位不敗。
 
其次則是科博館、草悟道特區，因區域發展較早，土地開發較飽和，近年不管是中古屋還是新建案量都相對稀缺，而綠廊道空間與忠泰、富邦、由鉅、勤美集團等建商高價案相互拉抬，雖不像七期豪宅案量齊發，但亦步亦趨的站上6、7字頭，並帶動周遭區域房價，成長空間不可小覷。至於因為3位數震撼全台的水湳高價案，當地新開發的土地價碼也高，自然推升區域房價，無疑影響新案水準。