市場快訊

捷運信義線店面漲幅1倍，新莊線漲幅69.7％

報導：MyGoNews林承志｜日期：2010-09-21

【MyGoNews 林承志/台北報導】受惠於陸客來台人數倍增、消費市場的復甦，以及連鎖店的大規模展店，店面需求擺脫金融海嘯陰霾，展現充滿爆發力的成長。此外，而預計明年初試點開放的「陸客自由行」，以及中秋節開始長達12天的中國「十一長假」，在長期展望或是短期實益雙效並進下，店面市場動能如虎添翼。根據永慶房屋店面事業部統計，2008年到目前為止，大台北地區捷運店面均價平均成長30％，不過值得注意的是，其中施工中的路線店面，挾著氣勢高張的「本夢比」，漲幅遠勝已通車路段店面。

永慶房屋研展室協理黃增福分析，通車超過10年的木柵線、淡水線，以及貫穿台北縣市的板南線店面，都極具價格指標性，但若以成長性來說，在3年內即將通車的幾條捷運，反而充分反應價格的活潑性，特別值得投資人觀察。

根據永慶房屋店面事業部統計，過去三年捷運大台北店面平均漲幅30％。但受五都效應加上捷運利多加持的預期心理催化，即將完工的新莊線及其支線蘆洲線漲幅為69.7％，成長速度遠超過其他實際通車的捷運店面漲幅。

黃增福指出，新莊線在三重、新莊、丹鳳這幾個大站，這三年漲幅都超過100％。因為這幾個台北縣重要的住宅聚落是人口眾多、發展成熟的區域，但過去受限於交通條件，店面市場只能侷限在地區型的商圈。未來捷運通車後，可望吸納更多鄰近地區的消費者，成為區域發展軸心，由「社區型」商圈蛻變為「區域型」商圈，因此店面價格水漲船高。

而從中正紀念堂至廣慈博愛院的信義線，雖然目前施工僅9個站，但三年來平均價格漲幅超過100％，堪稱投資首選。東門、大安站是雙捷運交會站，近三年漲幅分別為136.9％、163.1％。挾敦南商圈及通化街夜市優勢的的安和路站也有131.6％的漲幅水準。

黃增福分析，信義線延信義路行進，途經信義計畫區、世貿、大安森林公園等重要地標，未來將從中正紀念堂站向北連接淡水線，重要性僅次於目前的板南線。這條捷運線北達淡水，南抵101大樓，中間又有中正紀念堂、永康街商圈、站前、南京西路等百貨商圈，都是觀光客必到的著名景點，未來開放「陸客自由行」，絕對是最吸金的一條路線。因此，不但是豪宅密度最高的路線，也是店面投資價值最高的機會路線。

捷運已成為都會生活密不可分的一部分，捷運也成為民眾選擇住家、工作、消費的重要考量。黃增福進一步分析，捷運商圈的主要訴求是源源不絕的人潮所帶來的無窮商機，也間接吸引鄰近地區的通勤客源轉移，但真正的「捷運金店面」，還要能結合原本的商圈特色，串起整個都會區的消費人潮。

因此，店面的經營者或投資人，可以多朝成熟商圈的捷運興建計畫，或從兩條捷運的轉運站著手，尋找客源有成長潛力的地段。另外，投資人除了選對了捷運站，還要對各個捷運出口做足功課，分析適合經營的業種、人潮動線及競爭狀況，才能確保營運及收租的美好前景。

大台北各捷運路線店面行情統計

	97年平均單價	98年平均單價	99年平均單價	近三年漲幅
信義線	107.6	166.4	215.4	100.2%
新莊線	76.8	84.7	130.3	69.7%
淡水線	90.3	94.7	123.5	36.8%
松山線	85.3	95.9	116.4	36.5%
新店線	93.3	88.2	127.3	36.5%
文湖線	82.2	101.6	111.3	35.4%
中和線	61.0	58.1	77.3	26.7%
板南線	92.1	102.1	116.6	26.6%