根據人力銀行調查有46%上班族是無殼蝸牛，只能望屋興嘆。

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據內政部營建署最新「住宅需求動向調查」指出，今年上半年台灣六大都會區新購置住宅的平均「房價所得比」為7.69倍；而央行資料亦顯示，每年每月購置住宅貸款餘額累計金額，已連續18個月呈現正成長，貸款餘額總數已累計為5兆540億8,900萬元，雙雙創下新高！房價居高不下，日前政府宣布推動「只租不賣」的社會住宅，以照顧買不起房子的弱勢族群，究竟「逐殼而居」寄居蟹上班族的租屋現況為何？

根據1111人力銀行調查顯示，有近4成6的受訪上班族是自付房租、在外租屋的「寄居蟹族」，其中更有3成是已婚的上班族。租屋的主因有3成2是「收入太少，買不起房子」，其次還有「在外縣市工作」、「收入不穩定，買不起房子」等。多數上班族的租金與月薪比例落在11%-30%之間，平均佔比為23.12%。

有6成9的寄居蟹族租屋時最在意的選屋條件為「房租」、4成3在意「距離上班地點」、3成8考量「生活機能/便利性」。最困擾租屋族的前三大情況則為「租金高」、「屋況/房屋維修」、「其他房客生活習慣不良」等。至於租屋的好處，4成9認為「可自由因應個人狀況搬遷他處」，其次還有「沒有房貸壓力」、「居住成本較低」等優點。

「有土斯有財」，租屋上班族有2成8近兩年內會有買房子的打算。反觀兩年內沒購屋計劃的7成2上班族主要原因在於「房價太高」、「工作/薪水不穩定」、「預備的頭期款不足」。

1111人力銀行公關總監何啟聖表示，上班族租房與買房的考量，多受制於工作地點及薪資收入，因而成為租屋一族。建議暫時還買不起房子的「寄居蟹」上班族，秉持「租屋333原則」，租金支出不超過總收入3成，通勤單趟不超過30分鐘，租房前仔細評估「環境、房東、鄰居」3指標，以選擇最適合自已的房子，降低租屋的風險與成本。此外，同一份工作任職超過3年，符合收入穩定、工作穩定、環境熟悉的前提，就可考慮進行存錢買房規劃。

何啟聖認為，至於近日成為媒體焦點話題的社會住宅，以只租不賣的方式嘉惠弱勢族群，目前仍因配套不足未有明確方案。建議出租住宅應參考國外成功模式，除了居住安置弱勢族群之外，更應配合社會照護和追蹤輔導，才能發揮社會住宅的最大目的。另外為求全民居住的安定，除加強抑制房價防止炒作，也可考慮提供更多平價住宅以合理價格提供給「相對經濟弱勢」的低薪上班族，讓他們有足夠的緩衝空間一築購屋夢。

住商不動產發言人徐佳馨表示，社會住宅的概念確實可以相對減輕年輕上班族的居住成本，但是近來沸沸揚揚規劃中的社會住宅打算座落在「都市精華區」。有資格且有意入住者除了考慮房價或租金問題、更應將週邊的消費水平也一併考量進預算中。

針對有意購屋的寄居蟹上班族，徐佳馨給了三點建議：1.選擇房價相對較低的衛星城市，貸款金額就有可能降得比租金更低。2.選擇低租金或與人合租，進而提高儲蓄金額、慢慢存進購屋頭期款。3.毋須「一次到位」，可以循序漸進先從有能力購入的住宅開始規劃，再慢慢接近心目中的理想住家。

受訪上班族中有45.72%是目前正在租屋的「寄居蟹族」，其中更有30.11%是已婚的租屋族。進一步詢問上班族租屋的主因包含「收入太少，買不起房子」（31.82%）、「在外縣市工作」（28.98%）、「收入不穩定，買不起房子」（17.04%）等。上班族每月租金佔薪水的比例平均為23.12%。65.34%租屋上班族月租金佔月薪收入的11%至30%之間。

何啟聖分析，剛畢業就離鄉背井找工作打拚的社會新鮮人佔租屋上班族的多數，其次像是新婚年輕夫妻，或常需派駐各地出差數月的工作者，都是寄居蟹族的成員。建議企業主動協助處理員工居住問題；除提供外派或短期出差者合宜的居住場所外，更應照顧外地員工，若無法如大廠大手筆興建員工宿舍，也可將閒置的空間規劃成員工宿舍，供有需要的員工租借，或主動收集鄰近地區的租屋資訊，協助安頓外地員工，有助提升整體工作士氣與向心力。

複選情況下，哪些因素是寄居蟹選擇租屋時最在意的條件？「房租」以69.32%的比例居冠，其次是「距離上班地點」（42.61%）以及「生活機能/便利性」（38.64%）。租屋族最常遇到的困擾依序有「租金高」（55.11%）、「屋況/房屋維修」（40.34%）、「其他房客生活習慣不良」（29.55%）等。

反觀租屋的優點，上班族普偏認為「可自由因應個人狀況搬遷他處」（49.43%）、「沒有房貸壓力」（20.45%）、「居住成本較低」（13.07%），是上班族樂於當無殼蝸牛的主因。

何啟聖分析，部份上班族為了壓低房租支出比例，進而選擇離上班地點較遠的外縣市或郊區租屋；但最便宜的租金不見得帶來最低支出，上班族選擇租屋地點時，清楚計算每戶房租與交通費的總支出，如通勤費或加油錢計算清楚，才能將租屋成本降到最低；常需加班的上班族，更應考量時間成本，及住宅環境的夜間安全性，以求達到最高利益。

目前正在租屋的上班族，近兩年內有28.41%有購屋打算。反觀沒有購屋打算的71.59%受訪者租屋族，兩年內不買房的原因包括「房價太高」（30.95%）、「工作/薪水不穩定」（26.19%）、「預備的頭期款不足」（14.29%）。

何啟聖表示，寄居蟹族雖然不需要像蝸牛族那樣長年背負房貸壓力，但是換殼居住的寄居蟹族還是得在更換前慎選好「殼」。提醒寄居蟹族，簽署租賃契約前，務必針對各種可能發生的租屋情況、先與房東溝通清楚，並將所有協議清楚標示在租約上，以釐清權利義務；若遇租屋糾紛，應立即與房東溝通處理，雙方無法達成共識，就得以參照民事訴訟法第二篇第四章的「小額訴訟程序」，解決新台幣10萬元以下的小額糾紛。

此外，何啟聖也提醒租屋上班族，承租新房屋時，可要求房東更換新門鎖，或加裝房內才能開關的安全栓，而獨居或合租的女性房客，宜在門口放置男性鞋物或在陽台上吊掛男性衣物，更應帶家人或朋友了解居住環境與狀況，以保障財物及人身的安全。