東京--台北對飛 「國門概念區」房市又發燒

【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著10月31日台北松山機場和日本東京的羽田機場即將對飛，使得台北東京一日生活圈再掀話題，也讓鄰近松山機場、深具「新國門」概念的台北市松山區及內湖區，繼6月14日松山與上海虹橋機場對飛後，再現第2波的期待效應！

根據永慶房仲集團統計資料顯示，自從6月份松山機場正式成為國際直航站以來，在國門效應帶動下，的確已明顯帶動附近房市行情。以松山區來說，住宅、商辦9月份的平均行情相較於對飛前的5月份上漲6.05%及4.49%，而在松山機場北面的內湖區表現也不遑多讓，住宅及商辦的漲幅為0.68%和6.91%，均明顯高於全台北市的平均表現。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，由於松山虹橋對飛後，正式宣告台北與上海的一日生活圈確立，在航班不斷增加，以及大陸滬杭高鐵通車後，將交通動線快速延伸至杭州，使得連杭州都納入台北一日生圈範圍內，順而刺激了敦北民生商圈以及南京環亞商圈的商務需求激增。

而由於未來一但企業選擇在「國門概念區」設點，也會帶動附近住居需求，同步讓松山區的商辦和住宅行情水漲船高。拿住宅市場來說，相對於全台北市均價，因打房而下挫了6.87%，松山區反而逆勢上揚，彼消我漲之際，已拉大了近13個百分點，若再加上松山羽田月底對飛後，更讓上述商圈的價值如虎添翼。

值得一提的是，根據台北市政府地政處最新統計，北市建物買賣移轉，9月松山區交易量單月成長達54.3%，而目前松山區主要成交案件為總價在2000萬以下的產品，顯示目前低總價產品在市場上相對較具競爭力。

除了在住宅市場嶄露頭角，在商辦市場，松山區近來也紅不讓，李建興指出，南京環亞商圈過去人潮難以匯聚，但隨著momo百貨的開幕，讓該商圈與敦北民生商圈得以連成一氣，未來南京松山捷運線2013年開通後更將使得南京環亞商圈價值斐然。

至於內湖區，李建興指出，由於內科原本即是商辦的大本營，在產業群聚，又在鄰近松山機場的雙效應下，商辦漲幅更勝於松山，以9月份來說行情已突破每坪40萬元大關，較對飛前的5月份，相對於全台北行情下挫4.09%，內湖區則逆勢上揚6.91%，潛力驚人。

另外，在豪宅市場方面，由於先前賣方開價過高，成交量能萎縮，因此6月份打房後，行情略有鬆動，台北市9月份平均價格相較於5月，跌幅2.59%，儘管松山區和內湖區也小幅下修了1.97%和1.27%，但相對而言也較其他區域抗跌。