西門町生活圈

西門町周邊為萬華老舊社區,中古屋屋齡多在20年以上,生活圈內住宅產品以套房為主力,每坪行情30~40萬元。

【MyGoNews 林承志/台北報導】受ECFA效應影響,北市西區西門町商圈店面、百貨、旅館大樓等商用不動產交易狀況火熱,成交價也屢創新高,但這股熱潮並未延燒到住家產品。因西門町周邊為萬華老舊社區,中古屋屋齡多在20年以上,且因位處熱鬧市集周邊,無法吸引喜愛單純住家環境之高所得購屋族群,因此,西門町生活圈內住宅產品仍以套房為主力,每坪行情30~40萬元。

2010年大台北房市爆發,各區段皆有天價產品問世,西門町以中華路與中正區相望,建商也規劃區域豪宅產品挑戰市場接受度,開價更站上9字頭,至於,銷售狀況則有待市場考驗,反倒是位於長沙街、昆明街內的預售案,開價較為平實,在比價效應下,銷售狀況出乎預期,迅速完銷。

西門町商圈位成都路、長沙街二段周邊,成都路以北為主要商業區,以西寧南路、昆明街為主要幹道,娛樂、服飾、百貨店家林立。區段內多為屋齡20~30年之住商混合大樓,每坪行情30~40萬元,且多為套房產品,較知名社區有新成屋「花漾」,位峨眉街,因管理品質好,指名度最高,產品挑高4.5米。

此外,位西寧南路的「阿曼TiT」,地處西門町中心商業區,為舊戲院改建,低樓層規劃有誠品商場與商辦,高樓層則規劃為50~110坪中大坪數住宅產品,目前仍在結構中。此區段其他成屋還有「昇陽鵬馳」,規劃53~57坪3~4房產品,因面福星國小,可享校園景觀與較遠之棟具,產品戶數少,且為知名建商興建,指名度高。至於,長沙街二段沿線,雖偏離鬧區,但因住家環境單純,且步行5分鐘即可到達捷運站,仍相當受到購屋民眾的歡迎。