國宅漲幅大車拼 新隆國宅翻13倍傲群倫

國宅漲幅大車拼 新隆國宅翻13倍傲群倫

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】社會住宅議題持續發酵,國宅也成為矚目的焦點。台北市知名國宅漲幅中,新隆國宅漲勢最為驚人,持有至今漲幅高達13.36倍!換算平均年增率也超過五成,表現最佳,而總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅,當年也確實解決不少居住問題,不過隨著國宅移轉條件解禁,國宅進入自由市場買賣後,價格也隨著房市更迭跟著水漲船高。

綜觀資料可以發現,位於中正區的新隆國宅表現最亮眼,總漲幅高達1336.17%,平均漲幅也達55.67%,徐佳馨指出,新隆國宅鄰近中正紀念堂,不僅交通便利,學區也佳,因此成為區域熱賣標的。就效益來說,信園國宅僅需持有五年,漲幅就達222.58%,平均每年就漲44.52%,可說是回收最快的效益王。位於信義區的信園國宅,當年抽籤就引起熱潮,如今看來當年中籤的民眾,實在非常幸運。

徐佳馨指出,就現在觀點看來,國宅的推案價格都十分低廉,若以當年水準來說,國宅價格大概至少比市價低上一到兩成,甚至於有低到將近一半的個案,除了房價較低,在當年動輒10%以上的銀行利率下,政府也提供相對優惠的貸款條件,但即使如此,也仍有開價高被取笑的例子,如當年報載成功國宅的登記訊息中評論『…最貴的成功國宅仍乏人問津,台北市國宅處終於徹悟每坪超出六萬元的國宅「確實難賣」。』那時開價被打槍的成功國宅,二十多年來也狂漲758.21%,因為住戶多為中產階級,住戶水準整齊
,在市場上的詢問度也頗高,這段文字如今看來,真有此一時彼一時的感慨。而從這份資料來看,也可以發現位於精華地區的國宅相較於其他區域來說漲勢凌厲不少。

徐佳馨分析,一般來說,國宅價格會比周邊一般住宅低一至兩成,只是這幾年房價狂飆,國宅價格也被帶動,雖然有新隆國宅漲了1336.17%,但也有總漲幅不到200%的標的,除受持有期間長短影響外,區域條件更是關鍵。國宅價格攀高,其實已經和周邊住宅差異越來越小,似乎已經失去了國宅當年立意,在這規劃社會住宅或是合宜住宅的當下,也可以做為提醒,由於土地資源有限,要如何做出兼顧開發效益與社會公益的政策,是規劃者ㄧ大考驗。

                                                       北市知名國宅房價漲幅

NO.
國宅名稱
區域
推出年度
推出平均單價
目前單價
總增加率
平均年增率(%)
(萬/坪)
(萬/坪)
(%)
1
新隆國宅
中正區
1986
4.7
65-70
1336.17%
55.67%
2
信園國宅
信義區
2005
15.5
45-55
222.58%
44.52%
3
成功國宅
大安區
1985
6.7
55-60
758.21%
30.33%
4
大安國宅
大安區
1985
7.1
57-63
745.07%
29.80%
5
永吉國宅
信義區
1982
4.5
40-43
822.22%
29.37%
6
正義國宅
大安區
1982
6.8
60-65
819.12%
29.25%
7
興安國宅
中山區
1985
6.2
48-53
714.52%
28.58%
8
忠駝國宅
信義區
1982
7.0
60-65
792.86%
28.32%
9
百齡國宅
北投區
1993
8.0
38-40
387.50%
22.79%
10
基河國宅
內湖區
1997
14.0
36-40
171.43%
13.19%
11
延壽國宅
松山區
1992
15.0
46-50
220.00%
12.22%
12
文化新城
北投區
1986
10.0
28-32
200.00%
8.33%
13
新和國宅
萬華區
1992
13.5
32-35
148.15%
8.23%
註1:價格仍端看屋況而定  2:總漲幅為(目前單價之中位數-當年均價)/ 當年均價
資料來源:住商不動產企劃研究室