【MyGoNews 林承志/台北報導】備受矚目的台北火車站站前大亞百貨商場法拍案，近日台北地方法院公告忠孝西路的大亞百貨2樓、5樓、6樓商場，將於2010年12月27日進行第1次拍賣，拍賣標的共分為甲、乙、丙三標，3個樓層總權狀坪數為2833.79坪，總底價為25億5945.8萬元，底價平均單價為90.32萬。

另外，大亞百貨3樓(894坪)、4樓(921.36坪)及地下室B4~B5共50個車位(1351.79坪)，預計2011年1、2月法院將公告拍賣，總底價約18~19億元，將是2011年開春的法拍指標大案。

從大亞百貨的地段、周邊環境來看，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計2014年10月全線通車，總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)未來6、7年完工，未來機場捷運大廳，還可以行李預掛寄艙，將吸納更多的國外旅客，且五鐵共構為全台人流量最高的區域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性，行情可望續創新高。

另外，台北車站2010年下半年成交幾筆商用不動產，9月上市公司匯僑(2904)以18.2億元買下台北車站站前商圈壽德大樓1樓與地下樓，總面積共1179.8坪，拆算後1樓每坪360萬，地下室1樓每坪87萬，坡平車位每個350萬。

此外，8月南陽街1號慶豐銀行總行大樓標售，總建坪2417.8坪，台壽保以25.6億元取得，換算建坪單價105.88萬，若建物價值不計，土地每坪833萬。從估價理論比較法來看，大亞百貨商場底價每坪約90萬，符合市場行情。

邱太煊指出，大亞百貨目前2~5樓租金每月636.54萬，6樓目前由債務人新采國際出租予氧妍動能館，租金不詳，地下室B4~B5共50個車位，目前以每月租金468萬出租給停車場管理。由於拍賣的2、5、6樓，租約至2019年9月，租期甚長，屬於不點交物件，是否會影響投資人出價值得觀察。