五都選完 房價看漲??

【MyGoNews 林承志/台北報導】五都選舉落幕，選後房市有何影響?台灣房屋針對1329位民眾進行「五都選舉後房市看法」的網路問卷調查，結果顯示，有52.52%民眾認為五都選後至2012大選的房價，將呈現上漲趨勢，25.05%民眾認為期間五都選後至2012大選內的房價持平，不會有太大變動，其餘有22.42%的民眾則認為，選後房價將呈現下跌現象上漲，顯見民眾對選後房市發展將樂觀其成。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，從供給需求面來看，升格後的統籌分配款改變，將有更多經費用於建設，故對於周遭城市產生「吸客效應」，人口增加，房地產需求只會越來越大，在供給量沒有暴增的情況下，五都的房價理應是看漲。台灣房屋針對五都當選人對不動產所提出相關願景，提出分析。

台北市部份，北市商辦、店面受惠低利率、ECFA、陸客自由行的題材，造成資金蜂湧流入不動產，房地產投資成唯一門顯學。台北市7、8月時受到央行調控、鬼月影響，尤其是央行信用管制，造成大台北交易量明顯下修，但目前交易再度回春，精華地區的產品具有最抗跌、最先復甦的優勢，交易熱區依舊火紅。

台北市市長當選人郝龍斌政見中，鎖定推動科技園區發展，可帶動就業機會，提升住宅需求，刺激購買力。擴大提供出租住宅以及平價住宅政策，幫助弱勢族群，達到人人有住屋。另外，推動「老舊公寓更新專案計畫」，保障住戶，同時搭配一年一捷運通車，加強交通捷運網絡緊密程度，將促進台北市房市更進一步的發展。

台北縣受惠2011年升格為新北市，加上三環三線新北市捷運網路期待，及新莊副都心土地開發，林口平價住宅、板橋浮洲巨蛋預定地、淡海輕軌線等利多題材，交易量有放大的趨勢。而新北市市長當選人朱立倫，大力倡導落實就業、就學、就養以及樂活四大方向，並全力推動三環三線捷運建設，「交通為房價之母」，對於未來新北市房市有助漲之效果。

 

邱太煊指出，五都選舉後，台中、台南、高雄縣市合併升格，形成三大都會區，升格後首重其衝的是各大都會區的財政能力，區域內的許多重大建設的規劃發展將會是重頭戲，因此，升格後不管是在統籌分配款或是地方稅額上皆能增加，相對地方建設、土地重劃等計劃設建時程也將能加速發展，其週邊房市發展勢必會可圈可點，同時也會成為民眾紛紛搶進的區域。

以台中來看，受惠台中縣市合併升格、及台中綠線捷運題材，房價有些微上揚趨勢，像位於北屯區的台中11期重劃區推案量多，且自住型買盤有增加趨勢，主要就是看好升格效應下，民眾可以享受到較好的公共設施、教育水準與治安環境等，對於不動產價值絕對有加乘的效果。

台中市市長當選人胡志強發表政見中，主要重點在交通運輸發展完善，再搭配城鄉商圈開發、都市更新、生醫園區、中央生態公園、水湳藝文中心興建等重大計劃，對建設加速發展，房市倍數成長。另外，協助青年定居以及單親、弱勢婦女購屋補助之相關住宅政策將福利於民。

至於台南市和高雄市，短期內則是以強者恆強的區域吸金，像是台南安平區的五期重劃區、東區的虎尾寮重劃區與高雄的農十六等皆具潛力，至於長期投資房地產，勢必要整合交通建設與產能計劃發展，才會有機會，因為打造具有競爭力的產業，才會創造更多就業機會，便能留得住人，進而產生住宅需求，相對房價表現才會亮眼。

台南市市長當選人賴清德，以「宜居、宜住、宜商、宜農」的幸福新都作為主軸，再劃交通網路串連整個大台南都會區，以因應升格後快速步上軌道，且推動南北雙都心平衡大台南都會區之發展，對於台南市都會區發展定當奪人目光。

依照高雄市市長當選人陳菊選舉前的房地產政策，高雄未來可比擬新加坡、香港、上海，規劃為營運總部特區，成為南部製造業大本營，則設立進行深加工的營運特區，將提供更多工作機會，吸引其他城市或外籍人口進駐，人口增加，房地產需求自然增加，因此對於房市將產生正面動能。

 

雖然政治政見會影響房地產發展，邱太煊仍建議房市投資者，應建立正確的區域、週遭環境及住宅本身投資觀念才是上策，選舉的衝擊是短暫，而房地產價格主要仍受到供需關係及市場機制所影響，同時也因房地產區位的不同而影響價格及交易熱絡的程度，因此不論是建商、投資客或是自住購屋人，在決定投資之前，都應注意慎選有發展性且價格合理的投資標的，不應受到短期因素而影響正常的理財規劃。

 

五都市長當選人影響房市發展政見

註：本調查以中選會公告之選舉公報為主　 台灣房屋不動產研究中心 製表