【MyGoNews 林承志/台北報導】新竹市房市在新竹科學園區置產效應下，房價表現一向比桃園更好，而新竹市因受限於腹地狹小，無法滿足竹科人購屋需求，因此，造成竹北高鐵特區房價飆漲。不過，近年距離新竹科技園區僅1公里的關埔重劃區已開始開發，短期內即供應出約3000戶的量體，因交通方便，受到科技新貴青睞，目前當地住宅產品多元，房價每坪15~40萬元。

新竹關埔重劃區分為關長、光埔2個大區塊，「光埔自辦市地重劃區」位新莊街兩側，總面積約45公頃，範圍為埔頂路以南、慈雲路兩側；「關長市地重劃區」範圍則以關東路以南、光復路以北與新莊街以東為界，總面積約14公頃。至於，「關埔重劃區」則為2個重劃區的簡稱，也被新竹市政府規劃於同一個都市計劃案。

新竹科學園區位關埔重劃區西南側，兩者中間僅隔光復路，往西穿越中山高可連接中山高新竹交流道，繼續直行則可行經清華、交通兩所知名大學，進入新竹市。沿光復路東行，可直通竹東地區。重劃區北側更有公道五、台68線南寮竹東快速道路，交通動線方便。高鐵新竹站位重劃區北側，經慈雲路穿經國大橋可達。

重劃區生活機能以光復路沿線為重心，除有好市多（COSTCO）量販店位光埔重劃區內，關東路上也有關東傳統市場，光復路沿線各式商店聚集，民眾基本採買、購物需求皆可被滿足。

關埔重劃區早期由關長重劃區開始發展，早期建案「東京六本木」、「原創」每坪開價17~20萬元，但昌益建設緊接著推出工業住宅案「芬蘭」、「橘園」等，以每坪14~18萬低價搶市，「芬蘭」案更創下預售7日即完銷紀錄，震撼新竹房市。但2008年金融海嘯重創全球經濟，竹科產業受創尤劇，新竹房市隨之停擺。隨著景氣回溫，加上中部建商搶進，關埔重劃區房市重新點燃戰火。目前當地住宅產品主要以屋齡3年內的大樓社區為主力，每坪行情約15~18萬元。至於，新建案價格則因產品類型不同，價差也不小，有「惠宇青雲」、「自由曲線」、「坤山上謙」、「富宇君鼎」等個案，首購產品最低價每坪行情約17萬元，但豪宅每坪行情則飆上40萬元。