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列印【MyGoNews 編輯部/台北報導】受到五都選前不確定因素左右，以及多數區域呈現選情膠著態勢，儘管一般民眾對於選後經濟局勢多半樂觀以待，但大選前夕仍充斥著濃厚的觀望心態。以永慶房仲集團的「永慶看屋熱情指數」來看，11月份全台民眾的看屋熱情指數為113，不僅較10月份下滑了4.58%，更終結了自6月份打房以來，民眾看屋信心持續回溫的趨勢。顯見，台灣民眾對於選舉因子造成經濟、房市的影響仍不敢掉以輕心。
更值得觀察的是，進一步分析各縣市反應發現，此次未進行選舉的「非戰區」如基隆市，消費者看屋的情緒較不受影響，11月看屋熱情指數反而較10月逆勢上揚了3.26%，而選情態勢明朗，也就是選情較為單純的高雄縣、台南市，民眾也較有信心持續看屋，溫度仍維持正成長。反觀，此次選情最為膠著的大台中地區，則讓市民心生疑慮，選擇退場觀望，成為全台主要都會區中，氣氛冷卻最速的地區，其中台中縣指數較上月降溫了7.23%，而台中市則衰退7.8%。
對此，永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，台灣向來為「選舉的國度」，人民對於選舉十分熱情，而選戰的激烈程度更往往左右選舉期間的經濟信心度，而這次儘管只是五都選舉，但由幅員及人口占了全台1/3強，則被操作為總統大選的前哨戰，全台民眾的關心程度超乎想像。因此，選前的激戰，則加深了老百姓的觀望氛圍，這使得原本6月央行升息打房，民眾對房市一度DOWN到了谷底，隨後信心則一路修復，逐月上揚，但11月份，卻因為選舉，終結了連4月的上升趨勢，尤其選情越膠著的區域，選民越是退避三舍，足以見得，台灣的選舉與經濟信心程度鏈結甚深。不過，李建興認為，選後由於局勢撥雲見日，再加上房市中性偏多格局確立，預料12月分的看屋熱情應會回暖。
而進一步觀察全台房市氣候的指標區-台北市和新北市各行政區的表現，也明顯與選舉連動，凡選前釋出利多的「選舉支票概念區」皆有較亮麗的表現！在台北市方面，隨著政府在選前公布「都市更新產業行動計劃」，使得都更熱區－萬華區，11月指數為45，較10月份揚升了12.87%，漲幅區各區之冠，而除卻萬華，整個台北市也呈現「西熱於東」的狀況，包括中正區、中山區等台北市開發較早，較具都更色彩的區域也普受市民觀注。
至於新北市，11月熱區也集中在新市長朱立倫提出的「三環三線概念區」，這包括機場捷運行經的林口鄉，看屋熱情月成長率就上升了5.43%，居各行政區之冠，而捷運剛通車，亦為未來三環三線概念區一員的蘆洲也有亮眼的表現，三線(淡水線、汐止民生線、安坑線)之一的淡水和汐止，雖然人氣較上月呈現小跌格局，但也較其他區域持穩，後市值得觀察。
展望未來，李建興指出，隨者大選結束，不確定因子排除，加上12月25日五都正式改制、升格及合併，各候選人選前祭出的利多將正式啟動，另外，新政府也將進一步提出施政藍圖，預料將會有新一波題材釋出，因此房地產預期會呈現良性盤堅的格局，後市可期。
區域 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 11月較10月 |
基隆市 | 35.44 | 30.22 | 30.50 | 31.49 | 3.26% |
高雄縣 | 108.04 | 95.93 | 102.17 | 103.20 | 1.01% |
台南市 | 90.45 | 82.36 | 87.20 | 87.66 | 0.54% |
桃園縣 | 172.88 | 171.08 | 191.37 | 183.89 | -3.91% |
台北縣 | 640.32 | 675.62 | 724.82 | 694.83 | -4.14% |
台北市 | 614.96 | 635.36 | 687.70 | 653.69 | -4.94% |
高雄市 | 324.17 | 305.75 | 360.79 | 341.85 | -5.25% |
台南縣 | 51.27 | 48.85 | 51.40 | 47.99 | -6.64% |
台中縣 | 14.30 | 14.38 | 15.64 | 14.50 | -7.23% |
台中市 | 85.57 | 88.69 | 93.73 | 86.41 | -7.80% |
資料來源：永慶房仲網
