北縣地王位在板橋新板特區

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北縣2010年度公告土地現值已由北縣地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2011年1月1日如期公告。經台北縣政府地政局統計結果，北縣2011年度公告土地現值較2000年平均上漲約15.33%。

2011年公告土地現值作業期間，北縣房地產市場因境內多項重大開發案及交通建設持續推動，且在與北市比價效應下，吸引移民與投資者進入市場，復以升格效應持續發酵，整體地價與2000年相較呈現上漲情形。以個別市鄉鎮漲跌情形而言，全縣29個鄉鎮市均呈上漲，惟漲幅程度不一，其中以新莊、三重及蘆洲漲幅最為顯著。前述區域近期分別因副都心重劃區、捷運蘆洲線…等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中，改善當地生活機能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購及換屋族群進駐
，帶動不動產交易活絡，致使地價大幅上揚，2011年公告土地現值較2000年上漲幅度分別為52.24％、23.44%及21.80％。

2011年度台北縣地王與2000年相同，為坐落於板橋市新府路與縣民大道交叉口之板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，2011年公告土地現值為每平方公尺464,000元，換算每坪達153萬餘元。該筆土地地上物現況為新板特定區內最高建築，且與台北縣政府行政大樓、縣民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站，以及匯集高鐵、台鐵、捷運三鐵共構機能之板橋車站相鄰。由於使用強度高且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐，地理位置優異，蟬聯本年度地王；至於最低價土地為烏來鄉桶后附近之保安保護區，現值每平方公尺150元，換算每坪地價約495元。

2011年度徵收補償地價維持以公告土地現值加4成計算。按土地徵收條例第30條規定，徵收補償地價應參考一般正常交易價格訂定，台北縣所評定公告土地現值約占一般正常交易價格約8.6成，因考量被徵收地主係因徵收而特別犧牲其財產上之利益，2011年仍維持4成加成補償。惟因加成補償後地價補償費已超過市價，後續年度將逐年檢討並適時降低加成補償成數。