【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北捷運工程局將在2010年12月14日與2011年1月10日,公開標租捷運行天宮站與台北車站的共構辦公室,行天宮站共構為三號出口,位於松江路273號3-6樓的帝堡大樓辦公室,共8標,單坪月租金約在1177-1200元之間。台北車站站共構為八號出口保強大樓,位於忠孝西路1段8號7樓,共2標,單坪月租金約為2061元,租期有5年和3年兩類,此次標租坪數均超過百坪,且租金與行情相去不遠,有了捷運共構的加持,也讓標的詢問度更加溫。
住商不動產松江民權加盟店周勝國協理指出,行天宮站在11月通車之後,區域活絡不少,詢問度也大幅提高,該站的捷運共構新穎,和周邊陳舊的住宅相比更顯出色,以此次的標的來說,位於捷運三號出口的辦公標的,為住辦混合,中低樓層為辦公室規劃,高樓層做為住宅之用。因為距離機場近,因此行天宮商圈以旅行社業者為大宗,此外,金融、保險、貿易業亦相當活絡
,目前周邊辦公大樓租金單價約在1000-1200元之間,此次開價相當合理,惟辦公室坪數略大,但即使如此,由於具有共構優勢,加上大樓新穎美觀,應可吸引業主投標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台北火車站商圈一直是北市的一級商圈,除了金融、貿易、餐飲外,補教業更是台北車站站前的大宗,該案位於八號出口上,目前已有其他補教業者進駐,該案佔盡地利之便,但價格略高於行情,承租者即使加價,幅度也相對有限。不過,徐佳馨也指出,在進入ECFA元年前夕,兩筆辦公室標租,一為機場議題加持商圈,一為全台唯一五鐵共構車站商圈,其標租結果可以做為市場對商辦租金接受範圍的參考。
台北車站標租案一覽表
標號 | 戶 別(地 址) | 面積 | 用途 [使用類組] | 月租金 底價(元) | 單坪租金 | 土地 使用分區 | 租期 |
第1標 | 臺北市忠孝西路1段8號7樓 | 146.74坪 (含2席停車位) | 一般 事務所 | 302,480 | 2061 | 捷運 用地 | 五年 |
第2標 | 臺北市忠孝西路1段8號7樓 | 146.74坪 (含2席停車位) | 一般 事務所 | 302,480 | 2061 | 捷運 用地 | 三年 |
行天宮站標租一覽表
標號 | 戶 別(地 址) | 面積 | 用途 [使用類組] | 月租金 底價(元) | 單坪租金 | 土地 使用分區 | 租期 |
第1標 | 臺北市中山區松江路273號3樓 | 402.44㎡(121.74坪) | 一般零售業甲組[G3] | 146,100 | 1200 | 商3特 | 五年 |
第2標 | 臺北市中山區松江路273號3樓 | 402.44㎡(121.74坪) | 一般零售業甲組[G3] | 146,100 | 1200 | 商3特 (原住3-2)、 住3 | 三年 |
第3標 | 臺北市中山區松江路273號4樓 | 429.61㎡(129.96坪) | 一般事務所[G2] | 152,963 | 1177 | 商3特 (原住3-2)、 住3 | 五年 |
第4標 | 臺北市中山區松江路273號4樓 | 429.61㎡(129.96坪) | 一般事務所[G2] | 152,963 | 1177 | 商3特 (原住3-2)、 住3 | 三年 |
第5標 | 臺北市中山區松江路273號5樓 | 429.61㎡(129.96坪) | 一般事務所[G2] | 155,246 | 1195 | 商3特 (原住3-2)、 住3 | 五年 |
第6標 | 臺北市中山區松江路273號5樓 | 429.61㎡(129.96坪) | 一般事務所[G2] | 155,246 | 1195 | 商3特 (原住3-2)、 住3 | 三年 |
第7標 | 臺北市中山區松江路273號6樓 | 429.61㎡(129.96坪) | 一般事務所[G2] | 155,246 | 1195 | 商3特 (原住3-2)、 住3 | 五年 |
第8標 | 臺北市中山區松江路273號6樓 | 429.61㎡(129.96坪) | 一般事務所[G2] | 155,246 | 1195 | 商3特 (原住3-2)、 住3 | 三年 |
*單坪租金已四捨五入 資料來源:捷運工程局