蘆州線

捷運蘆洲線題材增溫北縣房市

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】原本不少北市的首購族,因為房價的因素,沿著捷運到北縣購屋,不過這種趨勢有從首購擴增到換屋的族群,甚至是擇優購屋的置產型買方,蘇啟榮指出,總價1000~1500萬元想要在台北市,換個大一點、好一點的房子並不容易,但相同的總價,在北縣卻可以選到重劃區、新房子,或者是捷運宅,尤其在捷運蘆洲線的題材發酵後,北縣的房市也有增溫跡象。

台北縣屬於台北市的衛星城鎮,在高房價時代下,北縣與北市的購屋替代效果更為強烈,尤其是總價1000~1500萬元的產品,2010年第四季與去年第一季相比,成交佔比已經增加超過一倍,其中又以「擁捷運題材、重劃區與新房子」,最受到台北客的喜愛,北縣總價1000~1500萬元的房子,今年第四季成交佔比甚至已突破2成。

根據信義房屋不動產企研室調查,北縣總價1000~1500萬元的房子,2009年除了第一季成交佔比在8.2%以外,2009年各季成交佔比約為11.2~12.1%,狀況相當穩定,但隨房價攀升,北市購屋人外移效應發酵,今年前三季總價1000~1500萬元的房子,成交佔比已經攀升到15.1%~17.3%,第四季甚至進一步增加到20.8%。

根據今年第二季初信義房屋的購屋意向調查問卷發現,想在台北市購屋的民眾中,有62%選擇維持現狀等待房價回檔,16%會選擇購置條件次等的房子,僅有12%的買方選擇向外移動。信義房屋不動企研室經理蘇啟榮分析,高房價時代來臨,現在願意往北縣移動的北客,意願應該遠勝於今年初,因而拉抬了北縣總價1000~1500萬元房子的成交比重,歸納這群北客的購屋特性,挑屋的原則包括有「交通方便、機能成熟與住得要好」。

而這些換屋族到北縣購屋,若把北市的舊房子給賣掉,手上就可以有一大筆的自備款,對於總價1000~1500萬元的產品,購買力自然相對就高出許多,且購買總價1000~1500萬元的房子,基本上都算是屋齡較為新穎的房子,除了管理好、住宅質感高外,翻修的費用也會比北市的老房子來的少。

 

以三重與蘆洲地區為例,區域內的兩大重劃區,蘆洲的南港子重劃區與三重的重陽重劃區,台北客的比重就相當高,如蘆洲的南港子重劃區,在捷運試營運期間,就吸引不少北客到此看屋,目前區域內總價1200~1500萬元的3房加車位產品,成交狀況穩定
,單價多在每坪30~35萬元,且外來客的比重明顯較在地客多,自用與置產型買氣都相當旺盛。

同樣的狀況也發生在新莊地區,以新莊熱門的歐洲村商圈為例,第一排面向中平路的住宅,新房子每坪單價約33~35萬元,後排的房價每坪31~33萬元,區域內的3房加車位產品,總價在1500萬元以內,指名度最高,今年以來也是外來客買氣略勝在地客一籌,買方則是包含自住與置產型的客戶。

以今年的成交狀況來看,北客除了原本偏好的捷運板南線、新店線、南勢角線外,也開始往剛通車或興建中的捷運線去移動,包括新莊線與捷運機場線等,都出現不少台北客的身影,預期在北客外移的加持下,台北縣的房市仍會朝向正面成長。